房价裸降引发退房纠纷：降了 退了 哭了 闹了

　　星河湾、中海、龙湖、绿地四大房企上海领降，在业内造成一轮相当大的轰动，就连潘石屹也直呼“万万没想到”。“有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城？，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到这几家上半年销售不错公司先降了。为什么？”

　　老潘还没想到的是，降价盘陆续引发一波又一波退房纠纷。实际上，在上一次房地产市场出现降价现象的2008年，老业主因楼盘降价愤而维权的事就屡屡发生，不少开发商的售楼处都被挂上各种“讨伐”条幅。后来，随着房价开始飙涨，那些条幅也就自然消失了。今年，退房又出现在各售楼处现场。

　　作为区域豪宅项目的标杆，闵行星河湾项目早前出现低价促销房源，价格折让幅度超出20%。闵行星河湾降价促销的项目房源全部为288平方米的四房户型，单价在3.5万元至3.6万元，而正常售价维持在4.5万元/平方米左右。

　　星河湾透露，该部分促销房源为“十一”期间给VIP客户的低价促销优惠。而相关知情人士指出，该部分房源位置较为偏僻，且之前因为销情并不如意。

　　此消息一经流传，上周闵行星河湾老业主随即加入退房潮。就在去年10月闵行星河湾首次开盘时，由于遭遇限购政策出台，十余天45次定金逾期，就已经发生过退房风波。

　　10月22日，上海浦东南路500号国家开发银行大厦办公楼内，突然出现了近400名中海御景熙岸业主聚集的热闹场景。

　　中海御景熙岸从今年3月到上周三之前，曾先后4次推盘，房源主要为90平方米精装修公寓，均价基本都维持在2.2万元/平方米左右。但该项目最近的降价却突然发力，上周三起，中海御景熙岸售楼处再度推盘，房源户型、位置与前4次相差无几，但均价大幅降到1.6万元—1.75万元/平方米，最低1.5万元/平方米起，降幅近30%；另一种由3套公寓拼起来的“联排别墅”，均价由前期的3万元/平方米直降到这次的1.75万元/平方米，降幅达40%。此前600多万元的户型现在只需300多万元。

　　随后，对于中海御景熙岸降价幅度超过20%，涉嫌违规，网上备案登记已被相关部门紧急叫停。对于前期业主提出的退房或者提出可行的补偿方案，中海给业主的答复是，在10月26日进行沟通。

　　嘉定新城板块新盘龙湖郦城，从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米，从而引发了本次规模最大的一次退房风波。

　　10月22日，龙湖郦城售楼处，出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约当天晚上7时45分，该售楼处正式关闭。

　　有购房者提出，8月30日买的房子，1.75万元/平方米，如今降到1.3万元/平方米。于是提出，要么退房，要么按照新价格重新签合同。不少业主表示，作为普通消费者，作为老百姓，乐意看到房价调控出现了可喜成果，但对于开发商的价格欺诈、容积率欺诈、规划欺诈，就要维权到底，而他们的诉求就是要退房。

　　从2010年12月起秋霞坊陆续推出新房源，今年10月4日再次推出4幢新楼共312套住宅，其最低报价1.65万元/平方米，最高近2万元/平方米。近期，该楼盘部分指定房源的售价跌破1.38元/平方米，与之前的1.8万元/平方米均价相比，跌幅甚大，部分老业主表示不能承受这个差距。

　　一位购房者杨先生说，房价跳水三分之一还不止，几个月下来，直接损失数十万元，最高的达到六七十万元。除房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万元多元外，开发商在楼盘的销售过程中也存在诸多“不规范”之处。售楼处内外，业主拉着“绿地，你还流着道德的血液吗”横幅围聚。

　　在售的绿地新里米兰公寓也遇到同样问题。该盘位于嘉定区雅丹路，最新一期房源于4月30日开盘，预期入住时间是2012年6月底。在售128平方米三房，房源剩余不多，毛坯均价1.5万元/平方米，精装均价1.6万元/平方米。近期开发商推出团购活动，表示以1.1万元/平方米的价钱便可买到部分房源。对于老业主而言，4000多元/平方米幅度的调价意味着几十万元的差价。于是，售楼处内也开始出现退房维权的声音。

　　-北京通州东方玫瑰郡因为大幅降价，遭遇业主维权索赔，开发商被迫作出补偿；9月通州另一个楼盘京贸国际城也因降价6000元，上百业主要求退房。

　　-杭州仅10月8日到18日10天期间，杭州市就有20起退房事件。退房理由都很一致，就是房价跌幅太大。首批降价的世茂首府，在9月3日打出“裸降3500元，均价8500元/平方米”的牌子，价格折扣达7折多。紧接着中海紫藤苑自9月30日开盘后，目前已销售70多套，此次价格实际降幅在3500—5000元/平方米，折扣在7-8折之间。