房价裸降引发退房纠纷：降了 退了 哭了 闹了

　　上海市政府新闻发言人日前回应降价纠纷，称双方当事人应根据约定协商解决，如协商不成，可通过司法解决。

　　上海市住房保障和房屋管理局市场处日前表示：网上房地产报价20%的可浮动幅度，并不是限制开发商降价，也没有任何一个文件限制企业降价。只是，如果报价可浮动幅度超过20%，开发企业需要重新备案。

　　从法律上说，开发商这样做是没有问题的，因为降价或涨价是市场行为，除非涉嫌坑蒙拐骗。对于业主而言，需要有市场风险意识，像日本、新加坡等国家，其房地产市场已经经过几十年的上上下下，客户都有承受能力。

　　——上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健认为

　　对于企业来说，降价属于自主经营行为，只要降幅不超过成本，不形成恶意不正当竞争。对于业主来说，应对市场行情有自己的判断，除非合同有约定，否则没有权力要求开发商停止降价，或者享受同样降价待遇、补偿、退房待遇。对于政府职能部门来说，对于此类市场行为，不应过多干涉。

　　——江苏君远律师事务所律师姜志民认为

　　现在人们购买大多数商品，都有诸如“7天无条件退货”、一定时间内包退包换，免费维修等，而商品房作为大宗商品，却没有类似的消费者权益保障，应该说，目前房地产行业在消费者权益保护方面，缺少过渡性、缓冲性的行业规范和法律法规，使得行业管理过于刚性，也因此在市场发生较大变化时产生刚性对立和矛盾。

　　——银亿集团销售部总监王士章说

　　房价下跌还是要“悠着点”。

　　——建设银行高级研究分析师方宗翰认为，从老业主来说，有些人甚至集几代人的心血在房价的峰值期购买了房子，房价下跌可能一下子损失十几万甚至几十万元，心理上饱受煎熬。

　　上海部分地区2008-2010年房价上涨幅度超过100%，现阶段由于限购令与限融条例(银行信贷、证券融资等渠道被封闭)的出台，在外来购买力受到限制的情况下，上海项目为了自救必须下调房价。

　　——对于降价潮率先在上海出现的状况，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示

　　这事儿落到谁头上，估计怎么想怎么郁闷，不闹反而是不正常的。苦等了这么多年，终于在没有太多投资客争抢的情况下出手买房，没想到转眼之间，开发商一降价，差不多首付的50万元就没了。

　　——有看法认为

　　房子已成为所有中国人绕不过去的事情，开发商大降价，引发退房风波，各方言论在微博上也展开了大辩论。

　　网友温倬卓joejo:只要不是炒房，而是花费毕生积蓄买房自住的家庭，可以理解，值得同情。

　　网友皮波：房价如果购买之后涨了20%，会去补钱给开发商吗？

　　网友Dum:房价本来就是市场决定，如果你觉得太贵，可以不买。买了就是你的，必须承担风险。法律没有规定房地产不能降价促销吧！

　　龙湖业主：房子也是正常商品，而且是老百姓的一生积蓄，为何不能退房不能退款？期房是全新的，业主都没拿到房子何谈使用？全新商品为何不能按照“三包”要求退货？

　　龙湖业主：我们不反对降价，我们反对开发商的暴利和欺骗。

　　李保均：房价下降遭业主围攻，不依不饶，这最真实地反映了当前国人对于房地产的心态：坚信房子涨价，一边名义上买房，一边想炒房牟利。明白了这个心态，你就明白为什么房价总上涨，为什么调控效果差，为什么地皮奇货可居了！这种心态，才是万恶的房价的根源。不过，更根源的，是滋生这种心态的原因。