北京三季度退房量暴增44% 多数被低调处理

　　由于不断有房企曝出突然降价，从而引发的老业主退房等事件成为近期业界的一大“景观”。统计数据显示，三季度北京商品住宅退房总量为621套，同比去年增加44%。

　　10月22日下午，上海嘉定“龙湖郦城”售楼处遭到近300名老业主“冲击”。原因是龙湖郦城的均价从18500元/平方米一下子降至14000元/平方米，对老业主来说，房产价值几天内蒸发100多万元，心里很难接受，要求集体退房。此外，江苏太仓景瑞地产项目也因为近2000元/平方米的降幅而遭到众多老业主的抗议。而北京今年也发生了远洋一方、华业玫瑰等多个项目由于降价引发老业主退房等抗议事件。

　　“北京除了少数项目退房引发一定程度的纠纷，多数退房都被低调处理”，链家地产首席分析师表示，首先，虽然特价房源层出不穷，但一般单个项目的特价房数量都在20套以下，不足项目供应的10%，因此对前期业主的权益造不成整体“侵害”；其次，发生业主维权纷争时，开发商多给予妥善解决，如华业玫瑰家园维权事件半月后，华业地产即对此发布名为《诺亚方舟计划》的补偿方案，未造成大规模业主退房。

　　但对于降价补偿的做法，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，降价就闹纠纷显然不符合契约精神，“在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也不应要求开发商退差价，降价补偿有可能对市场带来不好的示范。”北京商品房成交量已经连续三个月环比下降。