时间进入8月，二手房市场也延续了7月的低迷，而一手房市场受到新盘低价入市的影响成交有所放大，热点集中在北仑区，市四区的商品住宅成交也不乐观。而信贷方面由于上半年放贷额度超指标，上半年新增贷款总额为4.18万亿元，而全年新增贷款总量应该在7-7.3万亿，因此造成了市场上部分商业银行由于放贷额度有限而提高购房者贷款门槛甚至是停贷的现象。
首先，我们说说购房时机的问题，目前宁波的初次置业基本都能享受首付3成、基准利率的按揭条件，而且由于他们是初次置业，自然对贷款的依赖程度还是比较大的，倘若下半年真的因为信贷收紧，首付比例及利率双双提高的话，会对他们的购房梦形成巨大的冲击，而且价格是由市场决定的，没有人能最低点买入最高点卖出，另外买来的房子是自住不是投资，所以从这个角度讲，目前已经是购房者入市的时机了。
其次，我们说说选择产品的问题。既然买房是自住，那么第一考虑的就是地段，看周边的配套是否齐全，最好自己生活和工作都方便的地段，这样可以大大地节省生活成本，在地段方面二手房有很大优势；二是看户型，多数刚需购房都是为了结婚，户型是否方正、通透，房间布局是否合理，功能分配能否满足自己的需要等都是很重要的指标。
