在各种楼市政策的“狂轰”之下，今年的楼市“疲态”尽显。昨日，以小户型为主打房源的京都大厦逆市开盘，由于小户型有总价低，结构精致小巧的特点，受到不少刚需族们的青睐。
意向客户增加一名业内人士称，购买小户型的客户大部分是“80后”群体，这部分消费者95%以上是首次置业，也是刚性需求最强烈的群体，他们的购房因素完全取决于户型、价格，这部分人多为白领阶层，因此，国家调控政策对这部分置业者几乎没有影响。
昨天上午9时30分许，记者在京都大厦开盘处专设的摇号厅看到，现场150多名意向客户带着家属前来摇号，他们相互讨论着楼层及户型，有的则仔细地在价格表上寻找自己中意的房源。
“金都大厦销售的商品房共两幢，可销售的房源为218套。”等待摇号的郑先生告诉记者，此次到场的意向客户为150来人，从数量上看，虽少于近日某楼盘开盘当日人数，但按房源比例计算，金都大厦在人气上算是更胜一筹了。
“来的大多是真正有住房需求的！每平方米约2.2万的均价也不算太贵。”郑先生表示。
记者在价格表上看到，部分房源的价格每平方米单价甚至不到2万元，1号楼的一套68.93平方米的房屋，每平方米单价为1.9628万元，总价约需135万元。
小户型超八成现场，虹桥的倪先生告诉记者，自己的小女儿明年要上幼儿园了，他想让孩子在市区上学，接受更优质的教育，由于手头的资金不宽裕，他想买套面积60多平方米的房屋。
“我家有5口人，都住到60多平方米的京都大厦肯定不现实。”倪先生说，自己虹桥有房子，买该楼盘图的就是户型小、总价低，有了房产证后，孩子落了户可以在市区上学。
售楼人员告诉记者，该楼盘的商品房分为三类：70平方米左右的精致户型、90平方米左右的经典户型以及140平方米左右的精品户型。其中，精致户型在100套左右，经典户型为80套。显然，小户型的房源在该楼盘中占了80%以上。
京都大厦的不少意向客户告诉记者，他们是被该楼盘的小户型所吸引，他们大多青睐90平方米左右的房源，两室两厅很适合两三人居住。
客户争抢小户型“我很喜欢2号楼一套约86平方米的房子，单价为2.36万左右，总价约为204万！”刚摇完号回座位的黄女士失望地告诉记者，她本打算买套90平方米左右的商品房，供自己和老伴退休后住，可惜类似大小及价位的房源被人捷足先登了，她只能暂时将购房计划搁置。
摇号结束后，现场共销售出约50套房源，销售率超20% 。“2号楼东西边的小户型房源基本被一抢而空。”市区福强房产中介的负责人郑福强说，此次开盘，来参加摇号的意向客户不少，但他们大部分是冲着90平方米左右的房源而来。
一相关人士透露，近年来乐清市推出的楼盘，小户型所占的比重都不太高，此次京都大厦大打“小户型”牌，非常迎合眼下的形势和市场需求，因此，才会出现意向客户争抢90平方米户型的局面。
近期小户型房产的热销，促使不少开发商开始在规划时就调整产品结构，将后续推盘项目的主力户型集中在90-130平方米，今后，小户型将成为开发商开发关注的焦点。
