房市回归理性
股市和房市作为中国投资的两大渠道，股市在2008年后一蹶不振，今年股指连续创历史新低，而房市也愈发露出风险。“明年是楼市‘收尸’股市抄底。”近日在西安举行的私募股权论坛上，经济学家金岩石通过微博对明年中国股市及楼市的走势作出上述论断。
这是中国经济此前很少遇到的两难局面，一般情况下，如果股市低迷投资者就涌入房市推高房价，如果调控严厉热钱就撤出房市投资股市。这也是房市几经调控依然火爆的根源，而今股市房市景象皆不容乐观，情况变得更加复杂。
社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立分析，近几年房地产市场的火爆主要是因为投机因素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。
中国人民银行新近公布的数据表明，9月份人民币贷款增加4700亿元，同比少增1311亿元。
流动性是楼市的大环境之一。分析人士指出，今年9月新增贷款明显回落，创下21个月来新低，表明政策总体基调依然偏紧。
“金九银十”已成泡影，法兴银行中国经济师姚炜指出，9月或标志着中国楼市持续下行的开始，但决策层很可能还不会停止收紧政策，并认为中国房价有超调的风险，降幅可能达到10%至20%。
而中国银行发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》也称，随着房地产企业资金压力进一步加大，预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后到来。
但是，与2008年底2009年初类似的是，一些救市的举措已经开始浮出水面。前不久佛山市上演了取消限购令的“半日游”，而目前部分房地产企业正反复向地方政府打听与磋商，何时、怎样才能取消限购令。
分析人士指出，从2009年的楼市走势来看，一旦取消了限购、限贷这些楼市杀手锏，市场预期将转变，房价很可能陷入不可控的境地。而中央政府正试图通过持续的房市调控政策以消除这种可能性，以确保房市平稳健康发展。尹中立说，就目前北京等地楼市政策的效力而言，高房价有望实现理性回归。
正如中国经济期待软着陆一样，积重难返的房市和高房价也需要进行一次平稳着陆。从目前看，各方预测都倾向于“看跌”楼市，高达50%的空置率也充分说明，投资房市的高利润正被高风险取代。多位专家认为，楼市拐点正逐步确立。而从更长期来看，经济学家曹远征预言，“房地产不会再成为中国支柱产业，这大概是10年内就会发生的事。”
抛开股市、楼市神话，目前中国恶劣的外部经济形势，或许会催生新的市场机会。巴曙松表示，特殊时期的经济回落，往往会成为改革的动力，成为培育新的经济增长点的机会。中国历史上有突破意义的经济改革，基本都是在外部环境恶劣的情况下做出的。而目前中国经济的“二次探底”，有一系列可以推动的改革措施。
