多地地方政府“推动”限购拐点 尝试放松限购

　　从某种意义上说,在地方政府眼中,限购松绑已经成了一项“勇敢者游戏”,明知山有虎,偏向虎山行。而这正应了“地产大炮”任志强在今年7月份说过的,本轮楼市调控中,最先坐不住的不是开发商,也不是购房者,而是地方政府。

　　尽管中央一再强调楼市调控不会放松,而当佛山、成都放松限购、南京放松公积金贷款、广州宽限开发商的土地出让金缴纳,地方政府的种种“尝试”都在试探着政策松动的可能性。

　　一份报告引发的关注

　　11月20日,一份由中国人民大学经济研究所发布的预测报告引起了各方的关注。报告预测,最早在明年二季度,将会出现地方政府“暗度陈仓”、弱化楼市调控的可能。

　　而事实上,预测中的地方政府“暗度陈仓”,现在其实已经正在进行中了。这主要表现在地方政府对现有信贷、土地政策的微调。

　　10月底,宁波住建部下发通知,对于已用商业贷款购房的购房者,可将剩余贷款全部或部分转为公积金贷款。而这种调整的直接后果,就是使贷款利率从基准7.05%以上降到4.9%。

　　据宁波当地的媒体报道,如果以50万元20年贷款计算,商业贷款转成公积金贷款后,购房者在还款总额上就差了15万元。对此,宁波市住建厅的相关负责人直接公开表示,“这不是一种救市政策,而是给百姓的实惠。”

　　在银行信贷压力持续不减的情况下,利用住房公积金做“微调”文章其实已在南京、常州、重庆等不少城市中流传互仿。

　　“这比直接松绑限购要温和许多。”对此,中原地产市场研究总监张大伟表示,目前地方楼市调控正处于博弈的关键期,通过这样一些措施来避免刚性需求被抑制,同时也并非明显是“与中央政策对着干”。

　　除此之外,对于地方政府而言,更加“伤不起”的是地方财政紧紧依赖的土地收入。为此,各地在土地出让上也多少开始了“放松”的现象。

　　10月17日,广州市携南站商务区31幅地块赴香港招商,提出了一个刺激方针,外资企业拿地将适当延长土地出让金首付款缴纳期限。

　　此前的10月14日,南京市政府也低调印发了《关于应对当前经济形势保持经济平稳健康运行的意见》,提出要加快推出区位佳、规划优、条件好的“三好”地块,对重大建设项目用地在一定时间段内给予付款的灵活性和宽限期。

　　放松限购的尝试

　　而最早将成都的“松绑令”公之于众的是刀客地产顾问机构董事长谢逸枫。他在其微博上称,“昨晚成都80%主流开发商在房管局开会,即使处于限购资格的人,也可以暂时予以备案,只需要购买人写下承诺即可。是不是真的？”

　　据媒体报道,自11月12日开始,成都房管局网签合同管理系统显示,商品房限购初期审核,调整为由开发企业对购房人和家庭成员进行限购标准审查,然后上传至房管局备案。