多地地方政府“推动”限购拐点 尝试放松限购

　　成都政策放松带来的利好是显而易见的。监测数据显示,成都市主城区11月14日至20日商品房成交约1700套,较前一周上涨约16%。

　　而今,虽然成都购房资格审查新政已经停止,但其中释放的政策“风向”,或多或少地改变着开发商和购房者的心理预期。

　　专家杨红旭曾表示:“限购令本身其实是整个房地产政策的风向标,限购放松就意味着房地产调控也将迎来由紧到松的‘拐点’。”

　　在成都之前,早已有不少城市对放松“限购”进行了或明或暗的尝试,最典型的当属三亚。在三亚的限购令中,规定外地人可以新购一套住宅,且不需要提供任何纳税证明。台州版限购令中,只限新房,不限二手房,长沙则是只限90平米以下户型。

　　此外,为了逃避二三线城市的限购扩容,不少城市以“限价”来代替“限购”。如广东中山市发布楼市限价令来代替限购,要求新建商品住房售价不得超过5800元/平米。但是这一明显为完成年度房价控制目标的限价令,仅有51天的有效期。

　　“库存积压,开发商资金回笼受阻,拿地意愿明显下降,各地土地出让金锐减,这是限购令产生的连锁反应,尤其对于二三线城市来说,不仅赖以维系的土地财政萎缩,城市的经济发展也受到限制。”国务院政策研究中心李建伟曾对记者表示。

　　重演2008老故事？

　　事实上,对楼市调控来说,地方政府这样的“暗度陈仓”并不意外。

　　2008年7月份,全国楼市一片低谷,“允许地方政府自行救市”的呼声此起彼伏。之后不久,西安、芜湖、苏州、成都等地开始陆续出台相关的救市举措。调整内容除了下调公积金贷款首付及放宽贷款年限外,部分城市还出台了减免税费或者直接给予财政补贴等政策,少数城市则以购房入户作为吸引。

　　杨红旭表示,在2008年10月中央救市之前,已陆续有20个左右的城市出台刺激楼市的政策。当时先后有13个城市出台了救市的政策。其中,福州市更是在针对购房者出台了相关松动的政策外,还针对土地市场出台了一些“特殊政策”,包括土地的意向受让者可对土地的出让底价进行议价等明显向开发商“示好”的政策。

　　历史与现实有着惊人的相似。业内分析人士表示,对比之下,本轮调控中地方政府的政策“微调”几乎还是2008年的老版本,只是“尺度上今年地方收得更紧了”。

　　此外,今年的宏观经济也与2008年相似,严重影响着楼市走向。“而目前考虑到宏观经济层面,对其他产业政策允许微调的情况下,松绑房地产的呼声也有所增加。”银河证券首席总裁顾问左小蕾女士表示。

　　不久前,中央提出了适时适度进行预调微调。这是去年以来实行从紧的经济政策以来,官方首度释放变调信号。

　　“尽管中央一再表示楼市调控不放松,但房地产政策其实与宏观经济政策还是基本同一步调。”杨红旭公开表示,“政策放松,一般都是自下而上的,也即先是地方政府或明或暗地放松,然后才是在某个节点上,中央出台统一的松绑政策。”(华夏时报董映颉)