拿什么奉献给你我的房民 楼市拐点该抄底买房吗

　　国家统计局18日公布的最新数据显示，石家庄10月份新建商品住宅价格指数环比年内首降0.2%，二手房则出现环比1.5%的大幅下跌。

　　《21世纪经济报道》发表关于楼市拐点的文章，根据市场现状分析认为：房企逼近支撑极限，本轮拐点隐现。

　　中央政府调控楼市的决心，稳定了房地产市场价格，同时也让更多的消费成为理性。理性的购买驱动下，供求关系遭到持续性的、持币性的观望考量时，更多的市场反应呈现。开发商因日益吃紧的利益链条，让价格不再成为坚固的堡垒而松动平抑；消费者因限购还贷等压力，让投资和投机不再有机会从而争相抛售。保障性住房的大力实施，稳定了最基本的社会人群，让居者有其屋成为事实。

　　因此，楼市交易量出现逆转，土地市场变得冷清，市场上频现“抄底价”楼盘，甚至二手房房主也扛不住了，一、二手房房价同时出现下行趋势，“拐点迫切”成为当下最热点的话题。在省会，如果楼市拐点来了，你是否决定买房？

　　一手房

　　拿什么奉献给你我的房民

　　“省会二环以内的房子4000元”这让以旺旺为首的网民们很揪心。因为这么好的位置加之这么好的价格，让旺旺们很心动。然而，开发商的手续不全又让他们大为不放心。“只有在这种特殊时期，开发商为了回笼资金才会用这样的价格来吸引消费，但这种行为又有什么保障呢？我们也知道这样做风险很大，但又看重这难得的机会。这应该是抄底价了吧，不买又怕后悔，所以很纠结。”旺旺打电话，让记者替他们分析分析。

　　调控之下让消费者有如此成熟而淡定的消费心态，这是很好的事情。正如旺旺所说，在调控紧逼、资金告急以及庞大的供求压力之下，开发商为了加速销售回款，采取集资或者降价是必然的措施，例如上海等地的房价“瘦身”。然而，对于市场上会出现一些“抄底价”或“白菜价”的楼盘要针对其具体情况而定。如旺旺所述，那是开发商因为开发资金不足而采取的一种变相融资手段，并不受法律保护。

　　在严厉的调控之下，开发商为了取得最终的生存，不断“放低身价”，同时消费者也有不断试探底价的心态，“我认为房价肯定会腰斩的”，身边这种声音不绝于耳。就省会目前的房价而言，一环之内住宅最高价不足10000元；二环之内最高价不足8000元，如果“腰斩”一环内则不足5000元而二环内则不足4000元，是否会有这种可能性？

　　石家庄市房地产协会副会长李水源在《2011年房地产形势报告会》上说：“除去其它影响房地产价格的因素，三年前一顿早餐的三根油条和一碗豆腐脑是1.5元，而现在的价格是3元。豆腐脑价格翻番的根源在于原材料、人力成本、生活成本的上涨。”

　　而高房价的根源同样源于此，除了众所周知的高地价推高房价外，李水源会长还指出，信贷融资等资金成本、原材料成本、人力资源成本、政策性费用以及管理成本都是推高房价的因素，因而在房价高企的环境下，房价“不涨就是降”。

　　因此，业内人士称在新的形势下，一些开发商的促销和变形打折其实已经是楼市的“底价”，如果有刚需的要求可以酌情考虑出手，因为楼市的拐点已悄然呈现。

　　二手房

　　想说爱你并不是件容易的事

　　“中介都给我把电话打爆了，可我的房子挂在那里卖不出去。每次给我打电话都劝我降价，再降价。”小杨生气地对记者说。小杨的抱怨唤起了记者的记忆，这些天总能够发现一些贴在楼道里和电线杆上“急售房屋”的小广告。

　　看见现在很多“抄底价”的新房源，小杨坐不住了。他打算将自己的一套房子通过中介以市价卖出，再买一套比原来大40平米的房子，手头还能剩余20万现款。“我是二环内的房子，以7700元的市价卖不算贵吧。可是这两天中介一再给我打电话，降价空间能够达到10万元。难道这二手房现在也是有价无市吗？”带着小杨的问题，记者来到了翟营大街的一家中介，中介徐女士告诉记者：“受到一手房的影响，二手房的交易现在变得很难，不过如果有条件想买房的，现在买还真是挺合适。从成交价格上来看，现在也是二手房的一个拐点。”

　　一些新房源，与二手房相差无几甚至于低于二手房的价格优势将刚需者的热情一网打尽。同等地域、同等交通、同等配置的选择让二手房不具备竞争优势。而教育资源独特、成熟社区等优势成为二手房的不可替代。然而，一厢是急于借此机会购置新房而因“限购”，急于抛售二手房者和因承担房贷有压力选择抛售者；而另一厢则是，原来购置二手房的主力群体购不起一手房而现在也同样有能够负担者。买卖双方的博弈，导致二手房出现大幅下跌和滞留。“二手房的拐点就在此时出现。”房地产中介人士说。