【温州网·温州淘房网讯】据国家统计局日前发布的10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，全国房价环比首次下跌0.14个百分点，而温州市二手住宅价格同比、环比分别下降4.9%、4.4%，降幅均居70个大中城市首位。那么，温州实际的情况如何？记者根据这份数据，进行了调查采访。
记者调查：二手房议价空间为10%—20%
温州房价是否真的有变动呢？在一手房市场，大量温州楼盘集中年底开盘，进入了“以价换量”大促销阶段，“购房送宝马”、“65折”等宣传噱头层出不穷。但从温州房管局的数据上看，成交量并不十分理想，10月温州市区商品住宅销售套数仅为157套。
在二手房市场，10月温州市区交易套数为262套。据21世纪安平大厦店的主管张斌介绍，10月份他们在上陡门住宅区成交了两套住房，单价分别是17800元每平米和14500元每平米，与9月份的报价相比分别下跌11%和20%左右，10月份的议价空间相对较大。
温州海螺置业有限公司学院路店经理林洲也向记者证实，从9、10月份开始，市区的房价降幅在10%到20%之间，东片和西片的房价降幅差不多，其中160平方米以上的大户型的议价空间会更大些。
专家预测：2012楼市难现2009井喷
成交量持续低迷，房价开始松动，这无疑让人们想起2008年的楼市。接下来的房地产走势是会出现2009年的触底反弹还是延续今年的低位运行，成为很多人关心的问题。林洲认为，今年新出台的限购政策更为严厉，直接使得部分具有实际购买力的需求失去入市资格，市场中购房需求总量和08年相比大幅缩减，即使房价继续下跌，市场还是以刚需逐步释放为主，而不会出现2009年的“井喷”现象。
温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚说：今年楼市糟糕的程度远远甚于2008年，限购和民间借贷危机直接截断了楼市的购买力，预计明年才有可能完成筑底，其后的复苏和反弹，预计也是慢步调整的，调整周期将会拉长，至明年5月前市场仍将处于“探底”通道，不要期待2008年底至2009年的那轮报复性反弹。(记者：姜珂珂)
