临近年底，温州楼市火药味越来越浓，开发商竞相出招售楼，购房者则摩拳擦掌、跃跃欲试，不过在开发商之间的价格战未升级之前，购房者仍然选择了观望，并且以租房的形式来过度，从采访得知，近期租房比例明显上升。
购房者租房过度期
“数千套新房源上市增加了房源库存量，在房源库存量越来越高企的情况下，房价必然下降，而开发商在号称史上最严厉的限购年下也只有降价来换取来年的生存。”平安易居某门店经理在接受温州新浪乐居采访时表示，开发商之间的价格战对购房者确实存在吸引力，观望情绪逐渐松动，但这只是开始，未来2个月才真正是肉搏的时候，谁给出的优惠最多，谁让利最大，无疑会成为最大的赢家。
然而目前开发商还没拿出底价，购房者并不买账，不过随着资金压力的快速攀升，开发商很快会扛不住，底牌随时会翻上台面，在这一过程中，很多购房者选择了租房来过度。
在黄龙商贸城经商的黄女士最近为孩子的婚房一直奔波着，由于预算的考虑，黄女士倾向于买二手房作为婚房，但孩子的意见是买一手房，争执在所难免，黄女士坦言就看年底了，只要开发商降价到一定程度，就马上出手，婚房毕竟是大事，也不想再拖，但在此之前只能先租房了。
黄女士的例子并不是孤例，不少刚需购房者都表示一手房比二手房的吸引力更大，尽管二手房价格也在不断下降，但如果一手房的价格能降到心理预期，还是会选择一手房来居住，而价格将是购房的先决条件。
这段时间，刚需购房者则成了租房的主力，不少中介都表示租赁单子比以往多了，而且都有一个很明显的特点，只是租3个月时间，有些更直接表示只租2个月，到了年底看情况购房，但是短时间的租房有些房东并不愿意，还是靠中介“游说”才做成单子。
价格才是决定开发商生存下来的主因
业内人士表示，伴随着这部分刚需的租房，可以预见年底会在成交量上有一个提升，提升的幅度同样是由价格来决定，另外改善性购房者也是紧盯一手房动态，看价格走势来决定是否放弃二手房而选择一手房。
可以说年底的大量放盘对温州楼市是一个不小的刺激，能不能激活萎靡的成交量就看开发商们怎么去打这个价格战了。当然一手房也不是唯一的选择，如果年底价格战打的不激烈，那么二手房仍然还是首选。
但是这种可能并不大，一房产分析师分析，现在已经到了生死存亡的时刻，开发商是生是死就看年底最后一轮推盘和成交量，面对生死攸关，开发商不得不尽快出货，收拢资金，即使亏本售楼也在所不惜，只有掌握足够的现金度过这个寒冬才能谈来年的发展，同时也会有一批在这场价格战中失利的开发商面临淘汰的危机，这是一场破釜沉舟的战争。
实际上在宏观政策的日趋严厉并持续下，早有分析人士认为随着中介的几轮洗牌，紧跟之后的必定是开发商，在这场寒冬下，除了高端的物业、成熟的配套设施、优良的品质等因素之外，价格才是决定开发商生存下来的主因。
