目前，温州的1650规划正在逐步实施。龙湾、瓯海规划中的两个新的中心区域也在热火朝天的进行，温州的南湖板块也正在被逐步开发，被压缩在鹿城的温州开始向大温州时代进发。
相对来说，城市周边的房价会比市中心的价格低很多。但在上述三个版块里，三个区域拍出的地价楼面价普遍每平米在1万甚至在1万7以上，建成之后房价起码要在3万以上。
如果没有价格上的优势，居住在城郊的意义又何在？
三大市区版块火热进行中
温州平原面积狭小，随着经济的不断发展狭小的城区面积已经严重制约城市发展，同时也造就了全国最高房价的“奇迹”。作为市区三大区域之一的龙湾、瓯海在发展上向来没有鹿城好，甚至在以前很长一段时间里甚至成为鹿城的工业集散地，而鹿城的拥挤已经让人们的生活、工作都受到严重的制约。所以向龙湾、瓯海扩展是势在必行的。
龙湾板块目前项目比较集中，几家全国性的大型房开的项目也集中进驻，以万达广场的招商能力为依托，万科等优质住宅项目为基础，一副美好蓝图展现在眼前，滨江向滨海纵身的几十年的梦似乎就要实现。
瓯海版块包括规划面积为2000亩的南湖项目和瓯海新区府为主。2000亩的整体规划在温州是罕见的，同时该项目有政府牵头将引进万象城、六星级大酒店。温州本土优质房开中梁地产集团拿下两块地，目前已经正式开工。届时将形成龙湾万达广场中心、南湖万象城、市区大南门一代的三个城市商务中心。
区域尚未成熟缘何却享受城区地价待遇？
三大区域的进展一切顺利，我们也认可这些区域的潜力巨大。但是笔者在这里不得不问一下，三个没有完全成熟的区域仅仅靠着为之的潜力为何其地价竟然能赶上城区的价格？三个区域中如万科、南湖地块拍出的地价楼面价普遍在1W以上高的在1W7一上。这是不符合规律的，尤其是在真个大环境不利的情况下还能开出这么高的地价。这些地价的意义就是，所有三大地块的新项目房价可能会在3W左右甚至更高。
对比杭州萧山、余杭、城北、下沙等地都属于城市开发拓展区域，我们发现这些地区的房价是远远低于主城区的。一个城市的发展必然经历一个量变到质变的过程，但是新三大拓展区域却跳过这个量变的过程直接进入价格质变的阶段。这一切让我们很惊讶。
这或许是温州的特例，未成熟的区域拍出市中心的价格。这既不符合经济发展规律，也不符合温州人民的利益，城市化发展很大一部分动力本身就是城市发展过程中当地居民利用尚未成熟时期的地价入主城市。然而一旦这个动力失去了，那么选择住在城郊的意义又何在？城市的框架又该如何拉开？
