10月温州二手房交易量较9月份有所减少，共计成交346件，较上月减少98件，其中住宅项目成交277件，较上月减少96件。
据天浩置业提供温州市房地产市场报告显示，2011年前10个月，温州市区共计成交二手房6289件，2009年前十个月二手房总交易量为13091件，2010年前十个月二手房总交易量为10768件。数据表明几年前十个月温州市区二手房交易行情是近几年来最差的行情。
二手房市场遇冷成交数据全面下滑
今年的温州楼市市场整体普遍降温，全市房产成交数据全线低迷。从今年的“金九银十”便可发现今年传统销售旺季明显成色不足，10月份更是创下有数据记录以来的历史新低。有业内人士预计，接下来的市场将很难出现较大的起色。受楼市政策的持续严厉执行以及不断加码的信贷、金融政策多方面的调控深入，使得市场中投资以及投机需求的投资者受到抑制或直接退出市场。
在经历了9月、10月份楼市低迷寒冬，温州市二手房市场便一直萎靡不振，成交量一直在低位徘徊。根据温州市房地产商品房网上销售系统显示，温州住宅库存达到21912套，可售建筑面积2394105.55平方米，使得全市房源库存量再创新高。数据还显示，在楼市调控出台并奏效的同时，温州市住宅库存已经增至11113套。面对迅速增长的库存房源，市场的低迷使得这些房源的消化时间再次加长。
主城区持续为关注热点
十月份温州市各版块二手房交易量主要分布在主城区板块、西向板块和南浦板块。尤其是西向板块，由于此前房价相对于其他区域略显的实惠，所以近期该区域的二手房交易量所占的比例一直都比较高，基本在全市二手房成交量总数的15%-30%之间。从区域成交数据可看出，目前房价相对比较理性的区域还是较受购房者的青睐，主城区的二手房交易量所占的比例依然处于高位，所以目前的形式下，主城区依旧是购房者关注的热点区域。
中小户型为二手房成交主力
10月份，温州市二手房成交项目中，其中90平方米以下的占44%，90-144平方米之间占38%，144-180平方米之间占10%，180平方米以上的占8%。
从数据分析得出，10月份温州市区二手房成交房源主要还是以中小户型为主，所占出售房源比例的82%。说明目前市场的刚需性需求者所占的比例还是存在较大，大多改善型需求购房者由于受“限购令”所影响被挡在了门外只能进行临时性观望。
面对深受调控政策所影响的楼市，购房者对于购房心态也逐渐回归于理性，对于近期开发商频繁出现的大幅优惠促销活动及普遍降价的营销模式，大多购房者继续持观望态度，或多或少的购房者都认为价格还会有下滑的空间，因此也就不急于置业，而是继续守望价格的回落。对于刚需购房者来讲，就目前形势而言选择的置业大多偏向于市区板块的中小户型房产，只要房价降到他们的心理底线便会选择出手。
