【温州网·温州淘房网讯】近段时间，对于下降通道已打开的温州楼市，许多购房者都提出“抄底”疑问。年底是否是此次楼市调整的底部？今年抄底和2008年抄底有何不同？为此，记者采访了2008年购房的市民的购房经历，温州房产业界人士也为计划购房市民提供底部预测和抄底注意事项。
案例：勤走楼盘、果断出手成功抄底
王女士是2008年9月购入新田园130多平方米的房子，单价13000多元，总价160多万元。王女士说当时她出手的时候，是市场价格最低的时候，到09年2月温州的房价还是下行趋势的的，到3、4月份就新田园的房价开始上涨了，从1.7万/平方米、1.8元/平方米一路上涨。
她当时出手的主要原因有两个：一是儿子结婚等着用房子，二是当时的价格还是低于自己的心理预期。
在出手之前，王女士已经看了5、6个楼盘，区域锁定在汤家桥附近，价格都在1.3万多元/平方米到1.5万多元/平方米之间。“像当时周边配套比较完善有的家景花园、锦绣湾，但是价格就较高，家景在1.5万多元/平方米，锦绣湾在1.45万/平方米左右。当时也考虑过上田公寓，价格在1.3万左右，但是当时附近路况还不是很好，考虑到新田园是因为，价格比较低、区位也不错、周边的规划也比较齐全。”勤走楼盘、多做比较，果断出手是王女士成功抄底的秘诀。
业界观察：年底还有一波降价
记者走访了市区几家中介，不少业内人士纷纷推测，年底温州的房价将更低。许多购房者也对传说中年底降价潮拭目以待。
威格斯物业顾问(温州)有限公司销售经理曹盛，现在温州房价已经开始下降，至于市民要什么价位动手，则要看其自身的需求和资金情况。他说，若是刚需，纯自己居住的话，现在可以勤走各个楼盘，像京都城、瑶溪新天地、万科、汇金锦园等户楼盘都会在年底陆续开盘，购房者可以多做比较。
针对二手房市场，曹盛说：到年底，受温州的民间借贷风波，年关资金链将更加吃紧，很多房东可能抗不住就会把价格放低，换取现金，到时可能会淘到比较优惠的好房子。
抄底提醒：产品质素好 抗跌性更强
如果现在抄底，应该关注什么？哪些楼盘抗跌性比较强呢。温州哥伦布房产副总经理陈继志告诉记者，“一般现在的市场两头都是比较抗跌的，像类似中粮首府、中瑞星河湾这样市中心豪宅，因为其稀缺性，价格肯定还是处于市场高端的；还有一种就是像水心、上陡门、下吕浦这样配套完善、，户型较小，以刚需为主要市场的老小区，它最低也就这个价格了。价格浮动最大的应该是单价在3万到5万之间的产品，既不是刚需也不是稀缺房源，可选择的空间又大的，这种变数是最大的。
曹盛说，区位、土地成本、产品品质等项目本身质素很重要，好的地段涉及到以后的回报，居住生活配套也会比较齐全，楼价的议价空间也更大一些。(记者：姜珂珂)
