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随着“限购令”步入深水区，购房者观望情绪不断加重，温州可售房源量连续攀升，根据温州房管局网上销售系统显示，截止11月7日，温州可售房源量达到21275套，建筑面积2312574.52平米，其中公开发售住宅为10482套，建筑面积1387525.81平米，这也是温州可售房源量首次突破2万套，创历史新高。与此同时，根据中房指数据显示，10月份温州住宅平均价格为16144元/平米，同9月份相比环比上涨了0.12%(9月份温州平均价格为16125元/平米)。这也是自9月份作为百城跌幅最大的一个城市后的再次价格上涨。
开发商不愿降价三大理由
在如此逆势下，温州房价不降反升，似乎与市场背道而驰，但实际上，开发商有自己的苦衷。根据天策房产营销机构数据分析报告显示，开发商不愿降价有三大理由，第一，上半年6051.9亿信托，资金进入房地产领域，开发商项目借贷成本较高，降价势必影响到成本的回收以及盈利状况，另外降多少也非常值得考验，降的少，收效不大，降的多，又怕引起已经购买的业主的质疑和愤怒，上海某开发商降价引起老业主围攻售楼处的事件已经是前车之鉴，开发商贸然降价就非常值得考量了。
第二，看好后市，不愿贱卖优质资产，开发商普遍对市场犹存乐观，前几轮调控结束后房价爆发式增长让开发商对后市还保持信心。从开发商拿地热度就可见一斑，9月份，温州共推出14宗土地，可建面积138.04万平米，成交9宗，成交率64.29%，成交总面积50.68万平米，环比上个月增长了245.47%，成交可建面积107.25万方，环比上月增长197.99%。9宗地块的成交总额为50.68亿元，环比上月暴涨246%。平均溢价率为43.82%。
其中，市区有五宗地块出让，三宅地二商地。在流拍不断的温州市区土地市场上，共有四宗地块成功出让，成交总额32.5亿元，占9月份大温州卖地总收入的64.92%。
备受关注的是瓯海区南湖地段D-3-03号地块，土地用途为住宅用地，出让面积为47.89亩，最大建筑面积95700平米，挂牌出让起始价为16.495亿元，结果浙江中梁置业有限公司等组成的联合体以16.66亿元竞得该地块开发权。温州市丰基房地产开发有限公司以14.33亿元竞得瓯海中心单元D-10-02号地块的开发权，此宗地块可建面积143974平米，楼面价为9953元/平米。
第三，降价很复杂，效果并不一定好，一旦降价会引起退房和利润下降及贷款机构的注意，而借钱可以最快速度提高资金周转率，况且销售款被政府监督，很难在短时间解决资金缺口的问题，这点从近期的温州乐清某楼盘优惠措施即可窥探一二。
买房送宝马，噱头十足，顿时引起媒体和网友关注热议，客户有购房意向并签订合同后，会赠送一辆价值约30万元的宝马3系轿车，虽然在房价上没降，但实际上已经是一种变相降价的行为，业内人士认为这就是一种不敢直接降价的表现，开发商担心直接降价会引起不利影响，于是通过买房送宝马变相的房价方式来助推销售。
然而这种优惠方式并没有达到预想中的期望，该房开一工作人员在接受媒体采访时坦言，尽管这种方式吸引到许多购房者咨询，但有意向签订合同者并没有预想中的火爆，购房者持币观望情绪依旧。
11月新开楼盘不敢轻易言“降”
从11月份开盘的情况来看，3个楼盘没有给出优惠信息，分别是银都花园8号、中梁首府、置信广场一期写字楼，只有瑶溪新天地一期和中瑞星河湾2个楼盘给出了小幅度优惠，瑶溪新天地一期参与签证盖章享受8000元购房优惠，这对一套动辄几百万的房子来说，8000元购房优惠根本可有可无。中瑞星河湾也只是给出了98折优惠，开发商不愿大幅度降价甚至不降价的意图已昭然若揭。
但有业内人士预测，随着年关临近，资金回笼将成为开发商过冬难题，以目前温州
