城市中心区：买定城市未来 做全新"温州人"

　　“轻轨规划途经、新奥体中心年底开工。”仿佛一夜之间，关于城东中心区(范围包括龙湾中心区及瑶溪住宅区)的新闻多了起来，与城东中心区息息相关的地产开发也从幕后走向台前。天浩置业总经理王珍楠表示：“从他了解到的客户反馈来看，近几个月，城东中心区的客户群构成已发生变化。在过去，客户群主要来自龙湾等片区，现在来自温州市区的关注人群明显增加。”这一说法，也得到了该区域某在售盘负责人的证实。据他透露：“从他们收集的客户信息来看，龙湾客户比例已经从三成滑落，市区方向客户明显增加。”

　　这也说明，有更多其他区域的人群已经开始关注城东中心区并愿意到这里买房。事实上，从万科、绿城以及万达等几个房产大腕开盘或相继进入开盘推广期开始，城东中心区的发展格局就发生了质的飞跃。如今，以瓯海大道为中轴线的两侧星罗棋布地出现了万科、绿城以及凤凰城等为代表的大型住宅项目，让市场看到了城东中心区的发展前景。一位熟悉该区域的机构人士认为，“未来3～5年，以瓯海大道沿线为带动的城东中心区将依托交通优势成为一个新的城市区域中心。

　　据记者了解，从今年开始，城东中心区已经迎来全面“发力”阶段，50万平方米的瑶溪住宅区即将交付，20多个房地产项目进驻，其中尚未上市销售的住宅有近70万平方米，加上“类住宅”项目，今后的总供应量将达到近100万平方米。记者在前往城东中心区采访时发现，该区域集中了温州目前最为集中的大项目，万科、绿城、凤凰城等几个代表盘均为超百亩大盘，大项目以大手笔造城成为该板块的显著特征。

　　“与温州的其他几个新兴居住区域相比，城东中心区的发展相对较快，而且规划也很完善，应该说发展潜力是比较好的，不仅有瓯海大道和轻轨规划，在生态方面也是有山有水有公园。譬如，大罗山生态园就是温州今后最大的城市公园之一，并以此为依托发展出多个生态园区……”王珍楠认为，相对于温州其他几个区域来说，目前初步发力的城东中心区明显是价值洼地。

　　城市规划图

　　今年7月，随着万达广场“类住宅”产品首先入市，以瓯海大道为中轴线的城东中心区搅动温州楼市。泛海地产相关负责人认为，随着万达广场开盘、万科及绿城相继进入销售宣传，城东中心区所产生的大品牌、高品质楼盘聚集区形象已经逐渐建立，并在此基础上持续提升了该区域的置业关注度。

　　上周，记者在瑶溪住宅区现场采访了一位前来看房的市民张先生。他表示，“随着万达广场明年开始运营，这里的整体居住条件还不错，而且经过瓯海大道开车来此，远比他想象的方便，更不用说以后轻轨建成后的交通便利性了。”据他介绍，以前来看房碰到的基本上是周边区域的居民，现在他的亲戚朋友都开始考虑在城东中心区买房。一部分是看好以后这里的商业配套。二是现在城东中心区有很多大盘，品质不错。三是城东的交通越来越方便。四是这里的空气及生态环境还不错。