近几日，乐清市丽都房开推出新盘中央商住楼打出“买豪宅送豪车”的优惠广告信息，吸引顾客。与以前不同的是，该楼盘开盘就高调出手，从该营销中心处了解到项目目前不仅购房送宝马，一次性全额付款还能获得9折优惠。如此营销手段，无疑为本年温州市变相降价幅度最高的楼盘之一。
近期市场保持量价齐降
从近期温州市实际成交情况来看，9月、10月两月的全市房产成交量持续处于成交低迷状态。据温州市房地产交易管理网统计显示，10月份温州市商品房成交157套，成交建筑面积14900平方米。据温州市天浩置业地产统计，今年9月和10月温州市住宅销售签约总量为933套，同比2010年9月、10月全市房产成交的4514套大降80%。
据温州市房管局信息，截止到11月4日温州全市共计公开发售房源20251套，出售建筑面积共计2180085.29平方米。全市房源库存总量存在较多出售压力，其中多数为在售新盘。年关将至，受此影响大多开发商在此时间段需要有所动作了，对于目前的市场不再是小幅度的降价及优惠能吸引到购房者了。所以，目前开发商将会对房源的价格及优惠幅度进行一个大的整改。
政策持续深入市场观望加深
在10月29日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上明确提出，坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。行业专家表示这对于近期泛滥的各种杂音无异于当头棒喝，等于告诉市场，房地产调控仍会继续，限购限贷等政策并不会退出。这有利于引导市场预期，也必将加速房价的下降趋势。房价开始下跌，效果正在显现，楼市正在降温，按照这种态势发展下去，楼市调控将会收到积极效果。
随着楼市调控不断的深入，市场极大的排除了投资者的投机需求，有购房资格与购房条件的购房者随着调控政策的深入也逐渐以观望的角度来对待买房。并伴随着国家对待保障房的大力建设以及国内大品牌的相继减价，购房者对于房地产市场价格的下降绝大数抱较大的希望，届时市场上的有效购买力将会越来越少，随着时间推移形势只会越来越严重。
刚需下手时机来临
温州市天浩置业有限公司市场总监向洋指出：“对于在逆势上市的项目，除开盘的价格以外还要推出一些引诱他们快点入市的“药引”，方能把客户吸引过来。不过这只是开发商营销的一种手段而已。目前的市场环境下，不是说有没有购买资格的问题，也不是有多少客户能承受如此的高房价。而是客户对房地产信心的丧失，对未来房价上涨预期的丧失。所以普遍选择观望。
他表示对于目前刚需购房可以选择入手了，对于需要购房的购房者首先产品定位要准确，产品线一定要符合绝大多数的购房者的需求，这里需要强调的石首先要满足刚醒需求者的需求(初次置业者或者改善性购房)。其次上市的价格不能高出大家的心理预期，首先要尊重购房者的承受能力。最后就是付款方式要灵活，能有贷款支持的尽量给予贷款支持。
从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。
