房东血本价出售固然吸引 鸡飞蛋打事件要避免

　　“缺钱急卖！”、“急抛”“白菜价”……最近，在市区不少二手房中介和一些房产网站上频频出现了急售房源信息，有些二手房房东甚至以“房东血本价出售”的广告语来吸引买家。这些亟待抛售的房源背后，很多都是房东手头资金紧缺，临时周转困难，只有通过抛售房产来解决问题。低价房的出现，对于真正有经济实力的买家自然是一件好事，但其中蕴含的风险却不能忽视。

　　近段时间以来，市区已发生多起购房者因购买超低价高端住宅，而最终“鸡飞蛋打”的事件。日前，某房东以急需用钱为由将市区某高端住宅的一套面积400多平方米的房子，限期对外公开出售，每平方米只有25000元。而该住宅同类房源的每平方米市场报价在60000元左右。最终，面对如此超低价的诱惑，一购房者竟然“上钩”，拿出1000多万元现金买下该房子。由于该房产已被法院保全，且是期房，只办理委托公证手续，还没等该购房者回过神来，房东早已不知去向。

　　如今，市区很多高端期房大幅降价的信息，频频出现在平面媒体或网络房产信息栏，市区房产中介人士认为，这里有些是“老高”资金出现问题所致。一些用于投资或者炒房的资金一旦后续“断粮”很容易造成抛盘。这些项目的大部分房源都属于尚未办出产权证的“期房”。按国家相关规定，属于“期房限转”的范围，是不能转让的。但是，一些缺钱的房东，在房产证还没有办出来之前，就已经急着和下家约定房价，然后找担保公司进行担保。买卖双方先签订一份欠款合同，然后将合同拿到公证部门办理委托公证手续，买家再一次性付款给房东。对此，有关律师表示，尚未办理房产证的房屋交易存在一定的风险。按规定没有房产证的房屋不能交易，但仍有很多这类的房屋在买卖。买卖时买卖双方私下签订协议，并可以到公证处进行公证，公证只能说明存在这样的交易，而不是公证房屋归买方所有，这就给了卖方反悔的机会。

　　鉴于目前二手房市场出现的超低价房现象，市区部分房产中介负责人提醒广大购房者，市民在购房时，要注意规避风险，太便宜的房子要提高警惕。便宜的房子蕴含的风险往往比较大，决定购买前务必要了解其产权是否明晰、确定能否迁入户口、商议好如何安全支付房款，并写入合同中。如果自己对这些不熟悉，最好请诚信度高的中介来代劳。

　　平安易居总经理姜毅说，在购买过程中，尽量避免期房交易，对于一些还未还清银行贷款的房源，尽量要求房东先还清银行贷款，再做交易。因此看房时除要准确了解其楼层、户型、真实房龄等因素外，还要了解房东卖房的真正意图，如果看上的房子价格明显低于同小区其他房源，那很需要了解卖家低价卖房的原因。弄清楚是因为房子有瑕疵，还是卖家急着要资金，是否存在交易风险。