眼下，尽管市区二手房市场仍处于低迷状态，但随着二手房买卖议价空间的不断增大，一些手头有部分积蓄的“换房族”也开始动心了。据市区部分房产中介负责人透露，在目前市场需求中改善型购房人群略有回升，这部分人群通常采取“卖一买一”的方式换房，购房需求更偏向于市中心、配套成熟的小区。
在市区某事业单位上班的李先生最近想改善自己的居住环境，打算将位于市区新桥的房子卖掉，然后到市区新城或下吕浦一带再买回一套居住。这几天，他正忙着在房产中介寻找合适的房源。2005年下半年，李先生通过亲戚朋友的帮助在新桥住宅区购买了一套70多平方米的房子，共花了他近40万元。几年来，通过自己的努力，总算将所有的购房款还清。由于家与单位的距离较远，每天上下班花在路上的时间较多。因此，即使手头并不充裕，他还是想着要在市中心换一套房子。由于市中心与新桥一带的房价差距较大，要换房谈何容易？今年国庆节过后，李先生发现市区不少区域二手房价格开始下跌，于是就筹划换房计划。
“虽然原来自住的房子卖掉便宜，但买回来的房子总价相对也较低。这样，旧房与新房之间的价格差距相对较小，承受的经济压力自然轻了许多。”李先生向记者算了一笔账，一套新桥的住宅目前市场报价为每平方米16000元左右，而在房价高的时候每平方米也卖到20000元左右；在市区上陡门及下吕浦一带的不少房源目前的市场成交价，已经跌至每平方米20000元左右，在房价高的时候，这些地段的房子竟然卖到了每平方米近30000元。换一套同样70平方米的房子，这个时候换房只需要增加28万元，而在房价高的时候换房，却要增加70万元。
李先生换房是为了自己工作生活方便，而在市区某医院上班的陈先生最近也准备为孩子升学换房。他的儿子明年就要升初中，表示要卖掉双乐住宅区一套房子并在市中心找一套学区房。
“现在行情不好，杀价比较容易！”陈先生认为，房子迟早要买，这个时候房子的议价空间比较大。一旦到了学区房需求旺季时再购买，房价恐怕就不是买家说了算了。尽管他的朋友认为房价还有调整的余地，但他认为这个时候房价已经比较合理，不想把更多时间浪费在看房上。
据市区部分二手房中介公司负责人透露，最近二手房成交量有所增加，大部分以学区房为主。其中，用于改善需求者占了绝大多数。中介人士分析，对于改善型需求群体来说，年前换房应该是个比较好的时机，而配套和品质较好的市中心房子应该会更加受到关注。
