最近温州市场上，新盘陆续开盘，并且价格也比预期有所下调，整体呈现出扎堆开盘的情形。当前刚需置业的时机也已经成熟，那刚需者如何选购适合自己的住房呢？是选择刚刚开盘不久的新盘，还是选择在价格和区域上占优势的二手房呢？选房又应注意那些问题呢？为此新浪乐居温州编辑进行了专访。
二手房成刚需置业首选
目前温州市场上已经出现了新盘加快推盘，促销力度不减的局面。业内人士坦言，现在刚需置业的时机已经来临。
面对置业时机，刚需者如何选购适合自己的住房呢？是选择开盘不久的新盘还是选择二手房呢？
对此温州天浩置业有限公司市场总监向洋认为，现在刚需置业时机已经成熟了，尤其是一些成熟社区的二手房价格已经降低到了一定的水平，碰到好的房源可以出手，并且他认为二手房应是当前刚需置业的首选。
随着市区新盘房源的减少，新开楼盘项目又大多处于周边区域，相比较占有区域优势的二手房，价格上的松动，会迫使刚需者更多的选择二手房。
据天浩置业提供的数据显示，10月温州市区供应了3个楼盘，供应总面积2.775655万平方米，共292套。销售量方面，10月温州市区销售商品住房1.48万平方米，合计157套，销售均价36892元/平方米。环比分别增加171.12%、增加273.81%、增加8.83%。销售楼盘仅有一个是新盘，随着存量房的销售去化，温州市区可售的房源越来越少。
另外，数据显示近期温州二手房在成交量方面也开始逐渐发力。2011年10月份温州市区二手房成交房源主要还是以中小户型为主，占已出售房源的比例的82%，小户型所占比重较上个月有所减少但是所占比重还是较大，本月180平方米以上的户型成交量有所增加。目前市场是刚性需求者所占的比较大，改善型需求者由于被“限购令”挡在了门外而只能临时性观望。
刚需置业应首先考虑价格
在选择二手房方面，需要注意那些问题呢？向洋说：“刚需在选择房子上面，价格可能是首要考虑的问题。”
另外目前价格较为实惠的房屋大多是老或者小的二手房。这一类房产还要考虑房屋的质量以及产权等问题。有些是划拨的土地，有些房屋的结构以及质量方便也要注意(漏水等方面的问题)。
在采访过程中，一位正准备在市区购置一套二手房的吴大叔说：“现在市区的房子价格都在降，有的比一手房要便宜。在购买上主要还是看价格，能少一点是一点。”
另外，调查发现，相对处于周边的新开楼盘，大多市民更愿意选择住在老社区中。他们认为，老社区处在市区，周边交通比较成熟，生活配套也比较好，不会显得寂寞。
当前刚需置业时机已经来临，二手房成为了刚需者的首选。相对于一手房而言，向洋认为，目前购房的时机都已经成熟了，关键是那类物业更符合购房者的需求。他建议到，从近期几个新盘的价格来看，价格普遍低于市场预期，有一定资金实力的客户是可以考虑入手。
不管是二手房，还是近期开的新盘，刚需置业都应结合自身实际需求，选择适合自己的项目才是最重要的。
