在号称史上最严厉的宏观政策下，今年的“金九银十”化成了泡影，据悉，今年的9月、10月的二手房成交量分别为494套和346套，再次刷新历史新低，显然在“限购令”阴影下，住宅市场受到沉重打击，在一片楼市低迷的大背景下，不受“限购”、“限贷”影响的商业地产也备受波及。近日，汇嘉大楼继3月份首次开盘后，于11月16日第三次开盘，房价最大降幅超过48%。
汇嘉大楼市区杨府山路十六中东侧，属于商业性质，不受“限购令”影响，据悉该项目于3月26日首次开盘，售价在37000元/平米~68000元/平米不等，但开盘4个月成交量一直维持在“零蛋”，于是该房企决定在8月大幅降价后第二次开盘。
第二次开盘价时，最低售价为33000元/平米，最高售价为50000元/平米，通过和第一次开盘价的对比，最高售价降幅超过26%。
该房企一工作人员在接受媒体采访时表示，汇嘉大楼属于商业性办公楼，市场需求较低，加上近期房地产市场低迷等原因，导致该楼盘至今仍为零成交量，因此希望通过大幅降价来刺激销量。
虽然最大降幅超过了26%，但希望终归是希望，销售量并没有多少起色，只售出301~305共5套，仍有46套房源未售出。
10月22日，该房企委托温州某产权交易机构对该楼盘46套房源进行公开拍卖，从拍卖价来看，最高起拍价为48000元/平米，和第二次开盘最高售价的50000元/平米相比又下降了2000元，但仍无人问津，此次拍卖一无所获。如果把这个拍卖也看成是一次开盘的话，那么汇嘉大楼已经是第三次“开盘”了。
11月16日，真正的第三次开盘来临，从房管局网上预售方案显示，此次开盘最高售价为35000元/平米，降价超过万元，一次性付款的话还可再优惠9.7折，如果和3月26日首次开盘最高价68000相比的话，降幅超过了46%，时间仅仅过了8个月。
该房企对于第三次再降价万元开盘给出了这样一个原因，近期房产市场普遍萎靡。
一业内人士在接受温州新浪乐居采访时也给出了相同的看法，现在购房者普遍存在观望情绪，不管是商业地产还是住宅市场在购房者看来都是房地产，只有成交量的不断下跌，房价才会一降再降，而房价的越低，就越能带动整个温州楼市走向理性。
房产市场普遍萎靡确是一个原因，但实际上仍有另外一个因素迫使该项目在8个月里降幅超过46%。
汇嘉大楼预售方案显示，该土地于2011年06月28日向上海浦东发展银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，贷款金额8990万人民币，抵押期限为2011年06月28日至2011年12月27日。换言之，开发商在12月27日抵押期限到期时需还款8990万人民币贷款以及利息，大幅降价回笼资金已经成为了眼下迫切的选择。
但从另一方面也能看出住宅市场的萎靡已经开始传导到商业地产，或许这仅仅是一个开头，后续商业地产的“命运”仍需要市场检验。
