自温州出台“限购令”后，温州二手房市场即笼罩在一片观望乌云中，持币观望的购房者越来越多，造成二手房成交量不断刷新历史新低，继9月份494套之后，10月份再次刷新成交记录，仅成交346套，观望情绪越发加重。
温州楼市越发低迷已是不争事实
“成交量的屡创新低足以说明购房者普遍的观望情绪，显然他们对后市并不好看，价格仍有下降的空间。”一资深中介人士表示，限购令在温州的作用可以说发挥出了120%的成效，购房者和卖房者都处在限购的漩涡当中，当卖方市场不好的情况下，降价成了唯一选择的空间，而购房者同时又期待房价能一降再降。
从10月份的房博会看到，3天的展会只有1000多人参加，这在08-09年楼市火热的时候是根本不会出现如此低的数字，再回头看8月份的秋季房展会，同样3天的展会也才近5000人，楼市越来越低迷已经是一个不争的事实。
开发商谨慎拿地反应温州楼市跌入低谷
“限购令”可以说是一把双刃剑，在起到抑制楼市过热的同时也对地方财政收入造成很大的影响，因此地方政府不断的推出土地来弥补财政收入，根据《温州市2011年度国有建设用地供应计划》显示，温州市区2011年供地计划共收录住宅用地77宗，合计面积3597亩，其中商品房用地33宗，合计面积1746亩，这一数字也超过了温州市区前三年商品房用地成交量的总和。
然而时间已过去10个月才推出了500多亩土地，还有1200多亩的土地没有推出来(也包括已经推出但流标的土地)，这直接反应出开发商的谨慎情绪，再加上购房者的观望情绪，已经很直观的反应出温州楼市跌入低谷。
上千亿游资紧盯温州楼市
另外据知情人透露，目前温州有上千亿的游资存在银行，钱存在银行等于贬值，为何还要“明知故犯”？因为投资方向不明朗。
在温州未推出“限购令”之前，投资客将绝大部分的游资投在房地产业，20%甚至50%的暴利让他们乐此不疲，“限购令”实施后，投资客在这场“赌局”中失去了资本，撤回了这部分游资，转而进军民间借贷，即高利贷。
但是自9月份爆发民间借贷危机后，这部分游资又撤了出来，现在该投资哪里？重新进入房地产？在政策未松动前显然不太现实。股票？不稳定。证券？风险太大。保险？只是一种保障，暴利根本不可能。
在投资渠道有限的情况下，只能先将资金存在银行，但是并不意味着一直存在银行，业内人士以为房地产投资还是投资客的首选，毕竟高额的利润已经让他们尝到了甜头，只要政策稍一松动，这部分资金又会席卷而来，引发新一轮炒房。
宏观政策长期持续温州楼市“春天”难来
但短期内期望政策松动的愿望也仅仅是愿望，11月温家宝总理在俄罗斯的讲话，明确的显示出中央的态度，下调房价是国家坚定的政策，这也是温家宝总理首次提出下调这个词汇，显然宏观调控政策会一直持续，楼市“寒冬”并不会随着季节的变化而开始回暖。
平安易居相关人士断言，在未来的一、两个月里，温州二手房市场只会越来越低迷，来年春天来临之时也并不意味着温州楼市能迎来春天。
