年关将近，随着楼市观望情绪的加重，降价潮进一步弥漫，开发商为在年底前快速回笼资金，多数房产开发商纷纷以打折降价模式进行加大销售力度。近期一些国内较大的上市房产公司，降价幅度更为明显。楼市目前已经处于下行态势，购房者是否到了入市“抄底”的时候了吗？
房价下降明显观望进步加深
对于近期楼市“降价潮”在全国逐步蔓延，地产界“龙头”万科公开宣称2012年要“过冬”，中国楼市将会何去何从？从网上的调查系统信息显示，目前有接近有50%网友表示已经明显感觉到房价下降，在这种市场期待下，多数网友仍然选择继续观望。房价到何种地步才能有人愿意买？
温州一直是全国房价的风向标，无论在此前经历何种楼市低迷的行情下，房价总是保持在全国首位。自从国家发布史上最严调控政策至今将近2年的时间，随着调控政策不断的深入，温州市场目前也面临着房价全面下跌，购房者持续保持观望的态度。
新盘扎堆上市房源“供过应求”
目前温州全市公开可售房源22871套，建筑面积达到250多万平方米，其中公开发售住宅为12070套，建筑面积1587744.29平方米。加上11月份温州全市新盘全面的上市销售，市场上“供不应求”的形势已经转换成“供过应求”的状况。
在本月全市推出14套新盘之后，全市房产成交数据还是保持低迷状态。近期成交项目均为温州市区板块一些高端楼盘项目以及乐清市较受关注楼盘，其他区域新盘成交量均不理想。目前温州全市房产成交量呈下滑趋势。
有分析人士认为，温州目前正处于一个区域性的降价阶段，全面的“降价潮”这个阶段还没有达到。就算形成全面降价，除去一些小型开发商开发的楼盘可能受到资金及银行贷息所限制可能会出现大规模的降价。多数楼盘降价也未必是很大幅度。但如果形成了全面降价，则会有一个阶段是价量齐跌的，因为越跌越没有人买，可能要等到接受得了才买，所以现在还没有形成全面的降价潮。
购房者底气不足房价越跌观望情绪越深
不过就当前的行情来看，温州楼市的“降价潮”或将在年底或者明年第一第二季度将会出现。温州炒房团一向是改变全国房价的主力军，多数炒房团人员大多在全国各地购买多套或数套商品房等待升值。在受限购政策的面前，该需求将彻底的被抑制住。投资性需求被打压之后，市场上的有效购买者大部分属于刚需购房者。当对于刚需购房者而言，被炒高的房价堵住了该人群的购买需求。
从温州市房地产信息网信息获得，近期全市上演大规模的退购(订)房，退购房源总数接近200于套。从该数据中可看出，由于目前市场的众多不稳定因素所影响，加上近期全市乃至全国上演的降价潮及大品牌开发商纷纷选择降价信息，购房者对于已经购买的房产项目抱着担心降价的心理，纷纷选择退房。
近期，万科在温州首个项目万科·龙湾花园展示中心开发，现场吸引全市进2000余人的到处观看。但对于当日到场众多观众口中获悉，多数人对于项目存在着期待，当对于询问近期是否会购买项目时，较多看房者均一致保持观望态度，大多数群众表示对于目前购房实在是存在太多风险。
对于目前刚性需求的首次置业或是改善性需求置业的购房者而言，对于目前的择房或是买房均存在较大的心理压力，想要购房的发现国家调控政策不断打压之下，房产行业目前已经出现了实实在在的降价，在房价下降的同时，刚需者又将继续保持观望，期待着房价进一步的下降，直到房价达到他们的心理底线。因为目前限购政策的打压之下，市场选择商品房进行投资的人群已经逐渐退出该市场，所以有效购房者也不会再勉强自己买房。更多的人群希望看到的是明年市场会出现更为大规模的降价。
