未来10年中国房地产泡沫将破灭预言有违常识

　　发改委专家预言：明年黄金价格下跌50%，房地产价格暴跌。相比上一个十年是信用泡沫破裂的十年，未来十年将是资产泡沫破灭的十年……

　　且不说未来十年中国经济究竟是怎样的，过去十年里，媒体上各种危言耸听的泡沫预言不绝于耳。但是，中国经济并没有因为麦地里有蝲蝲蛄叫而放慢了脚步，经济总量由2000年的9.9万亿增长到2010年的39.8万亿，实实在在地翻了两番，预计今年将突破45万亿。

　　如果是真学问，专家就应该知道，在过去近100年的时间里，世界黄金价格与原油价格一直保持着1∶18的比价关系，即1盎司黄金可以买到18桶原油，而不论是在布雷顿森林体系之前还是之后。这意味着，假如黄金价格要暴跌50%，那么，原油价格也会跌到50美元之下。由于未来10年以中国为首的发展中国家石油消费仍将增长，目前掌握着2/3以上全球产量的西方世界怎么可能提供廉价石油呢？几乎可以肯定，随着英国北海油田二次开发，仅开采成本一项便足以推动油价进一步上涨。

　　在世界各国，房地产行业从来就不是完全的市场经济。鉴于现有国内城市房屋超过一半将要重建，而且只能是高标准重建，单重置成本便决定了未来的房价没有多少下跌空间。因此，对于最近几年或未来几年出售给居民的政策性保障房来说，重置成本意味着价格不是看跌，而是看涨。至于所谓高端物业，价格跌多跌少于民于国危害不大，用不着夸大其辞。

　　有人说，房价下跌具有均贫富的作用，所以为了抑制房价，央行也不能开闸放水降低存款准备金率。不客气地讲，如此逻辑近乎荒唐。

　　首先，放任高压政策对工业经济的打击，与中高端物业一生无缘的打工一族的利益会遭遇更大的牺牲，结果老虎没变瘦，中低收入者的日子却愈发难过。

　　其次，司法是社会公器，货币政策同样也是社会公器，不能让那些恃才为害的人出于主观教条而妨碍了流动性取之于民用之于民的进程。与极少数拥有高端物业的人相比，按照世界银行给出的标准，中国至少还有1.5亿人生活在绝对贫困线以下。

　　此外，多种因素判断下，发达国家的债务危机最终将透过通胀或贬值的途径转嫁给发展中国家，这与跨国公司将成本上涨因素透过涨价转嫁给消费者的道理是一样的。这样看来，要说泡沫，中国最大的泡沫无疑是一路扩张的外汇储备及央行负债。钱是用来花的，不是用来囤积的。过度囤积货币的做法，自古至今都没有好结果。