这个月，市区新盘上市密集前所未有。11月15日，中梁·首府开盘，这是市区楼市继银都花园8号楼、中瑞·星河湾之后的第三个上市项目。同时，来自市场的信息显示，市区还将有联合大厦剩余房源、京都城(四期)、汇金锦园(二期)等新盘上市，这也是今年市区前10月仅三个新盘上市后的一次集中开盘潮。
上市潮一波接一波
15日，市区高端物业中梁·首府，推出了130至400平方米多种套型，由于该项目对品质的投入，如原石立面、超五星酒店式入口大堂、全精装地下室、12000平方米河滨公园以及超大的顶级私人会所，备受购房者关注。
而在首府之前，11月8日，位于汤家桥北路的银都花园8号楼，除定向销售外，以每平方米4.5万元的价格公开推出44套住宅，套型全部在200平方米以上，共有16组购房者认缴了购房资格，开盘当日销售了11套。
11月11日，位于市区三板桥的中瑞·星河湾，凭借温瑞塘河和白鹿洲公园的配套优势，推出1-6幢，说明开发商已采取分批消化的营销策略。为了提振购房者购房信心，该开发商还推出了房屋“回购”政策。
在这些楼盘上市之前，原计划于10月份上市的京都城(四期)和汇金锦园(二期)，已将上市日期推迟至11月份。目前这两个项目已具备开盘条件，随时可开盘，其上市价格还在市调中。
除商品房外，我市今年第二批国有资产住宅将于19日上市，此次市城投集团推出联合大厦25套住宅，套型在166至191平方米之间，每平方米价格在3.3万元至4.3万元之间。
在这些楼盘之外，位于城东的万康御园、万科龙湾花园、绿城海棠湾、瑶溪新天地等项目，也开始上市前的推广，上市节奏明显加快。
抢滩源于市场不明朗
据市房管局网上销售系统显示，今年前10个月，市区仅有4个新盘、不到7万平方米的住宅上市，而到了11月份，市区已明确开盘的就有近20万平方米，而上市量还有可能突破。单月上市量达20多万平方米，在市区楼市中前所未有。那么，新盘为何会在短期内集中上市呢？
温州大学房地产研究所研究报告认为，此次集中开盘，除中梁·首府为刚达到开盘条件外，其他很多楼盘多是此前有条件开盘而未开盘，错过最佳上市时机。而年底及明年上半年房地产形势不明朗，是开发商选择快速出货保证现金流、集中开盘的主要原因。
对于眼下市区楼市出现的集中上市潮，朗兆房产总经理叶维坚认为，之前，国家有关部门领导声称调控政策会微调，但之后一周之内，中央高层领导两次表态政策会继续严格执行。如今众多楼盘争抢上市回笼资金，为“过冬”做准备。
“目前市区楼市可售项目的地价等成本构成各不相同，所以采取的营销方式也各不一样。只要限购政策持续、资金链继续绷紧的情况下，为了现金流，一些项目会以走量换现金的办法规避低迷的楼市。这轮调控，不要期待2008年底至2009年的那轮报复性反弹。因为中央政府不会再放‘4万亿’的救市政策，所以这轮调控也不会出现快跌急升的‘V’形，而会形成‘U’形的调整形态，调整周期将会拉长。”叶维坚说。
