受国家密集出台“限购”、“银行提高利率”等一系列房地产调控政策影响，温州市区及周边区域楼市一度表现低迷。从近期温州市区及周边地区楼市成交量看出本地低迷市场开始呈现回暖势头。本月底温州众多楼盘推出出售，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。
本地楼盘集中开盘 市区楼盘热卖据温州房地产信息处了解到，5月底温州将新增7个新开或即将公开出售楼盘。新开楼盘主要集中在鹿城区、瓯海区、经济技术开发区、乐清市、平阳县、泰顺县。共计公开发售房源1765套，公开发售建筑面积254684.64平方米，环比5月1日至23日新开楼盘公开出售399套房源，增长了3.42%。公开出售建筑面积也从相较本月27日之前新盘销售面积的56904.92平方米增加了197779.72平方米。
此次众多新开楼盘中，龙湾区三郎桥村三产安置地块的精英公寓帅先推出73套房源，结束了今年仅1月市区的云鼎庄园推出了0.92万平方米，共计92套房源。之后的2、3、4月份市区均无住宅项目上市的市区楼市低迷局面。本次精英公寓推出的均为建筑面积均在90平方米以下的毛坯房住宅，均价为22000元/平方米。购房者购房的需求大部分属于刚需，本次符合参加公开摇号条件的共有204人，项目开盘当日该所有房源被订购一空，市区房产市场刚性需求有回暖态势。
成交量上升 刚需为市场主力另外，据市房屋登记中心统计，市区鹿城5月18日至24日的5个交易日的成交量为238件，平均每天为48件，日均交易量比前一周的34件增加了14件，增加幅度达41%。
目前市场上的主力客户群是刚需者。尤其一部分人群对婚房的需求非常迫切，目前正好又有价格松动的迹象出现，这些客户就抓住了时机，果断成交。另外，小户型虽是目前成交的主力户型，但改善型客户也小幅增多。在目前较为苛刻的购房、金融政策环境下，刚性需求的购买能力也受到部分的约束。而对于资金实力较为宽裕的改善型购房者，因限购、限贷政策约束，绝大多需“卖旧买新”腾出购房资格或增加购房资金。这些购房者为珍惜仅有的机会，对房屋的要求更加苛刻，通常需具备更为舒适、更高品位的特点。
楼市“拐点”将现？分析一些购房行为也可发现，在银行提高存款准备金率后，按揭贷款发放趋向严格，这让不少购房者担心未来购房成本加高，于是也促使一些人迅速出手。温州工商联房地产商会副秘书长卓学松认为：“月底众多楼盘集中开盘应该是受资金量、气候和一些实际情况所影响才会同时开出那么多新盘，而且5月是楼市的一个黄金期，开发商趁着5月最后几天为自己的楼盘汇集点人气。”对于近期温州市区楼市如此的活跃是否是楼市将出现拐点，他表示：“温州楼市目前购房者为刚需者居多，实际成交量很难看出温州当地的市场行情，现如今来说还很难判断楼市是否会出现拐点。”
目前各地房地产成交量都有所回升，价格却并未下跌，市场处于最后的胶着状态，不排除中央将出台后续调控政策的可能。随着保障房大量入市以及房企资金链吃紧，5月份已是开发商上半年推盘的最后时机，楼市或将迎来真正降价的拐点。
