任志强：今年房价必涨

　　“你看看哪个国家在经济增长时房价不涨的？我觉得问这种问题很傻。”语出惊人的华远地产]总裁任志强昨日表示。

　　任志强是在某读书会上表达上述观点的。他认为，现有的限价、限购等调控政策都将对市场带来不良的后果，保障房建设的“大跃进”也会推高商品房价格。“现在我们看到的所有政府调控，基本都可以说是对市场的破坏。”针对本轮房地产市场调控，外界普遍期待能够达到打压房价的效果，但任志强的结论并不乐观。

　　他说，“全世界都找不到在GDP、收入高增长的过程中房价不涨(的案例)。”

　　任志强认为，土地资源被政府垄断，加上不合理的土地政策，是造成地价乃至房价飞速上涨的主要原因。

　　他解释道，在土地出让中，地方政府预定了一个土地成本，叫补偿价；然后又核定了一个土地出让金的成本，称为基准价。在此基础上，不少地方政府强调，土地出让底价不得低于基准价的1.3倍或1.5倍，然后再以“价高者得”为原则进行出让。

　　任志强将上述做法形容为“贪婪”，认为政府成为土地政策的最大受益者。他还表示，其造成的结果就是市场中“地价飞涨，房价居高不下”。

　　在分税制改革的背景下，地方政府对土地的依赖越来越大。根据财政部的数据，2010年全国土地出让收入达到创纪录的2.9万亿元，同比大涨七成。任志强也列举数据称，近十年间，我国地价上涨的幅度约为174%，而房价上涨的幅度只有72%。

　　2003年，国家划定了18亿亩耕地“红线”，并强调严控土地供应。从2004年8月31日开始，经营性用地招拍挂制度全面实施(即“831大限”)。这被认为是地价上涨的重要政策节点。

　　任志强表示，收紧土地闸门是导致地价和房价飞涨的主要原因，这“与开发商没有关系”。

　　他还认为，目前的住房保障范围扩大到中产阶级和部分富人，将对商品房市场产生挤压和排斥。其主要作用机制是：被保障房用地挤占之后，商品房土地价格不断高企。在不少配建地块中，土地出让价格甚至超出保障房的定价。

　　从去年开始，国家要求各地的保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地供应，不低于住房建设用地供应总量的70%。今年的“新国八条”中，中央再次予以强调。