降价20万元房子也难卖

　　最近，市区二手房价开始出现松动。房价的松动对于一些购房者来说确实是件好事，而对于一些急于卖房的房东而言，就不见得顺心了。最近，从事皮革行业的陈女士就特别揪心。

　　陈女士家住市区某高档小区。去年上半年，她以39000元/平方米的价格购置了目前正在居住的160平方米四室两厅两卫的房子。最近，陈女士由于手头急需资金周转，便打算将该房子卖掉，以解燃眉之急。令她没想到的是，这套房子在中介门店挂了近一个月仍没卖出，甚至报价比同类型房源市场价少了20万-30万元依然无人过问。

　　像陈女士这样的情况，眼下已非罕见。记者从市区各大中介公司和门店了解到，当前大户型的房子确实难卖，不论是次新房，还是老房子均出现了价格松动。香滨左岸一套150多平方米的房子，一个月前每平方米价格在3万元左右，如今降至2.9万元以下；金典家园一套180平方米的房子，最高的时候每平方米开价3.2万元，如今也降了2000元左右。当前走俏的就是刚需购房者所需要的学区房源和总价低、面积小的物业。

　　据房管部门提供的数据显示，今年1-4月份，市区二手住房成交量明显下降，分别为1388套、633套、844套、706套。其中，一季度的成交量创下了近三年以来的最低纪录。昨天，记者在市区新城的一家房产中介看到，十余张办公桌前多半是空的。店长告诉记者，当前与去年底相比，简直是冰火两重天。现在店里主要靠租房收佣金过日子。

　　三和房产副经理林建勇说，中央对楼市进行宏观调控，对银根出台紧缩措施，都迫使我市投资客退场，楼市的泡沫正在不断被挤出。像陈女士这样的情况，越是急需资金，购房者越是持观望态度。就算每平方米降价2000-3000元，购房者也认为还有降价空间。目前红日花园、绿洲花园和假日花园等小区均有急售的大户型物业，南瓯明园、南瓯景园等康居小区也出现了价格松动。

　　平安易居总经理姜毅分析，市区急售的次新房源增加，主要与当前国家出台的调控政策，银根紧缩温州中小企业融资难，民间借贷利息偏高有关，很多持有中高档物业的业主不得不调低心理预期。可以说，市区房价开始松动，正是投资者出手购买次新房的时机，因为一方面国家调控至今，温州房价逐步回到本位；另一方面市场中高档物业充足，性价比较高，购房者选择余地较大。