从观望期步入低迷期 市区部分房东开始抛售房源

　　部分房东开始房源抛售

　　降价急卖、缺钱急售……

　　在限购、限贷等楼市调控政策影响下，市区楼市也逐渐从观望期步入低迷期，房价开始松动，许多有多套房子的房东也开始抛售手上的房源。

　　市民张先生这几天正急着找中介公司，准备将市区一套80平方米的房子每平方米降价3000元出售。他表示，若有意购买，价格还可商量。张先生这套房子位于市区江滨路的东明锦园，原先在中介报价每平方米为43500元，房子挂牌后，一直无人问津。由于手头缺钱，他便调低了房价，以每平方米40500元的价格出售。可是，几天过后，该房子仍然没人接手。据市区部分中介公司负责人透露，近期房东主动找中介卖房的现象不断增加，而且房东的议价空间也越来越大。有的房东一次性抛出了多套房子，其中不少房源还曾是稀缺楼盘。

　　投资客叶先生也准备将位于市区墨斗小区的一套107平方米的房子转手。他在中介的报价为每平方米37500元，而该地段同类型房源房价在每平方米40000元左右。之所以急着调低价格卖，叶先生表示眼下房价上升的机会不多，甚至有可能下滑，现在见好就收。据他透露，除了这套房子外，他目前手头还有3套房子。若是价格合适，他准备将分别位于市区下吕浦和信河街的两套房子也快速出售。

　　记者在市区部分二手房中介公司了解到，近段时间二手房市场挂牌房源明显增加。有些房东还特别要求中介标明“急售”、“急抛”等字样。虽然大部分二手房的挂牌价依然不低，但卖家都向中介表示“价格可以商量”。据新城某中介门店经纪人小李透露，这批急于出售房源的卖家大部分还是以投资客为主。房源也是一些目前还没有产权的拆迁安置房，购房者需要一次性付款方式购买。

　　“这些人都有多套房源在手，他们担心楼市调控政策会使二手房市场再次跌入谷底，以后房子卖不出去，所以集中抛售。”小李说，有些房东怕房价下跌，议价的空间在每平方米3000元以上，有的甚至多达5000元。相对一些房价在每平方米40000多元的房子而言，目前议价空间大多在10%以上。

　　尽管一些房东打着降价的幌子卖房，但大多购房者却不认同。特别是遇到特殊问题的房子，购房者通常不敢接手。如市区东向某楼盘的一套市场价为每平方米45000元左右的房子，由于房东急于用钱，将房价一降再降，最后到了每平方米37000元。该房子在中介公司登记了近两个月时间，也一直没有出售。后经了解，该房子的房东属于二手房东，与原房东还未办理过户手续，双方只写了“卖契”。尽管价格便宜，购房者怕日后遇到麻烦，还是不敢接手。当然，一些真正价位低、地段佳、手续齐全的房子，还是很快被人买走。