在本月温家宝总理发表言论，要坚定不移地抑制不合理需求，继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，同时要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。此话一出便终结房地产开发商对于市场回暖的幻想重大打击，也让开发商对于苦苦支撑的的房价面临破碎点。
"银十"市场冷清11月新盘扎堆上市
受众多的压力所影响，温州市众多开发商在出售新盘的同时均选择降价及另人心动的促销信息。对于近期温州一手房市场似乎不太平静，受大幅度优惠信息及市区板块新盘的扎堆上市，市场出现反差。据温州市房管局统计显示，2011年10月温州市区商品住房市场成交1.483349万平方米，环比上升171.12%；成交均价368925元/平方米，环比上升8.83%，市场形势呈现“量价皆升”的态势。
二手房方面，温州房产交易中心数据显示，2011年10月份温州市主城区(鹿城区)二手房交易量346件，比上月减少98件，下降幅度达22.07%。
从温州市房管局统计近10个月温州市区商品住房的量价走势可以看出，温州市区得商品住房市场出现起起伏伏，出现这一现象并不是温州市区房地产市场出现了某些大的调整，而是由于区域供应量一直都偏少，阶段性某一类型楼盘的销售去化直接就决定了区域整体的量价走势。所以只有区域楼盘供应量出现常态供应且呈现均衡，那个时候量价的变化才能体现出市场真实的变化情况。
购房者需抓准时机择房
而对于购房人来说，这几年经历了各种疯狂，各种低迷和各种观望之后，市场上有能力购房的购房者均以理想的角度去选择购房。但面对突如其来的新一轮政策，还是不可避免地陷入到“买还是不买”的困惑当中。作为首次置业者，究竟购买什么样的房子才最划算、最实用？无论是银行理财师、开发商，还是有置业经验的过来人，都强调量力而行最关键。
在温州市一家房产营销中心处访问了一对前来看房的中年购房者，从询问中得知，对方在今年年初便想在市区购置一套新房给在明年从国外回来准备结婚的儿子使用。但对于今年频繁出台的楼市调控对于选择置业他们俩变开始了犹豫不决，拿不定主意不敢出手，买房的事也一直拖到了现在。现在年底将至，他们下定决心了，只要遇到合适的房源就出手。作为首次置业的刚需族，他最看重的是楼盘的性价比，而不是房价的走势。
有关专家表示：“不少首次置业者由于欠缺经验，容易受政策影响，产生观望心理。敏感时期不是不能买房，而是要找到合适的房子，看清楚再买。楼市调控政策在遏制投机性投资的同时，也给购房者带来了机会。虽然目前的房价没有明显下调，但当前各楼盘均有不同幅度优惠促销活动，购房者要做的，是抓住机会，把握时机。
购房时机来临置业需量力而行
由于家庭经济情况各有不同，买房最忌讳的事情就是盲目跟风，不考虑是否符合自己的实际情况，看到人家买房自己也买房，看到人家买大房自己也跟着买大房，而忽略了这种行为给日后带来的负担。其实，无论何种购房方式，都要结合自己的实际情况，量力而行。
天浩置业市场总监向洋表示对于目前刚需购房可以选择入手了，对于需要购房的购房者首先产品定位要准确，选择的楼盘或住宅需要满足自己的居住需求，其次上市的价格不能高出购买的心理预期，首先要尊重购房者的承受能力。最后就是付款方式要灵活，能有贷款支持的尽量给予贷款支持。
