房源虽老价格坚挺
根据一些中介公司经纪人的不完全统计，目前市区的学区房，主要可以分为广场路(府前街)片、下吕浦片、望江路片以及大南门片等等。其中，比较典型的是广场路(府前街)一带。由于这里有广场路小学、实验中学等名牌学校，周边一些套型不太理想的老房子经常能卖到好价。业内比较认可的说法是，一些有带好学区优势的房子，在市场上平均价格会高很多。
建设小学周边的虞师里小区、月光大厦、美曦大厦，尽管是安置房，对于适销的求购者来说，价格明显上挺。所以，在大南门高房价区，好的学校成了好的“配套设施”。一些普通居民可能会望楼止步，放弃买房入学的打算。那么买地段的业主，当然也就以质论价了。同时，一些业内人士分析认为，学区周边的一些专门供孩子就近上学的租赁户也不少。像钱女士那样，夫妇双方由于常年在外经商，她就有或者买或者租下学区周边的房子供保姆和孩子居住的两手准备。
在采访21世纪不动产、海螺置业一些连锁店时，谈到学区房，一些店长表示，他们对于一些学校的招生政策和地址变迁可能比家长还要敏感，因为变化意味着商机。给我们的感觉是，学区房这个特殊购房需求，始终受到中介高度重视。
而一些经纪人在接受采访时也坦言，由于一些安置房的产权证办理滞后，成了学区房主要的瓶颈。大南门的很多安置房没有产权证，同样望江路(望江西路)目前的安置房，均没有产权证。“目前落实一个户口需要相关的产权，而且还要两三个月的户口受理办理期。对于应急购入的没有产权证的房子来说，学区房等于买了一个概念。即孩子还没有真正到入学年龄时，家长就要开始张罗的‘期房’”。
买了学区房，未必能入学
值得一提的是，为了均衡生源，每年秋季招生之前，教育部门都将根据新生摸底情况，在相对稳定的情况下对学区进行调整，大的格局虽然不会发生变化，但是个别区域会进行微调。这就意味着家长们以往年学校划片范围作为依据来购买学区房也存在着一定风险。“今年还是学区房，明年就不在划片招生范围内，这种情况是可能发生的，家长在购买学区房时，也需要有承担这样风险的准备。”天浩置业一房产中介介绍道。
此外，记者在采访中还了解到，部分小学因为生源比较充足，因此也对招生条件做了一些限制，比较常见的是除了要求家长提供户籍证明和房产证之外，还要求适龄儿童具备一定的居住时间，也就是说家长赶在当年秋季入学前抢买学区房让子女落户，仍然达不到学校招生的条件，因此家长在选择学区房前，需要详细了解各方的有关规定。
小学学区房入学条件看仔细
为了给家长们更多客观的学区房购买指导，我们请鹿城区教育局普教科科长施良群，给大家详细解读小学的入学条件。
1、儿童父母房产证与户口登记地址需一致；
2、城区户籍的儿童，其父母亲无产权，且儿童、儿童父母与儿童祖父母(外祖父母)一家三代居住、户口登记都在祖父母(外祖父母)产权处的，可凭相关居住证明及产权证作为入学依据；
3、还未安置的拆迁户可以凭儿童父母的拆迁协议等相关材料到被拆迁地辖区学校或拆迁办报名，已经安置的可凭儿童父母的产权证或调拨单等相关材料到安置地辖区学校或拆迁办报名；
4、广场路小学、建设小学、蒲鞋市小学、城南小学、水心小学、瓦市小学、百里路小学、南浦小学等8个集团学校，因辖区学生人数较多，故对居住时限有一定要求，分别是20平方米以下需住满6年，20平方米至60平方米需住满3年；
5、因故无法在小学报名前办理房产证的一手房，可凭适龄儿童父母的购房合同及购房发票等原始凭证到辖区学校报名；
6、儿童父母有产权的，祖父母或外祖父母的房产不能作为入学依据。
