与普通的住房不同，学区房身兼教育及房产投资的双重角色，在目前二手房交易相对平淡的情况下，成为市场绝对的中坚力量。即使房屋存在设计较差、房龄较老、物业管理不甚规范等因素，但学区房仍是二手房市场上成交速度最快的商品房之一。
不求品质，只求地段
在房产的分类广告中，各类房产信息满地，记者发现了这样两套房源：“下吕浦三区学区房，5/7楼，两室一厅一卫，70平方米，31000元/平方米。”“王子花苑162平方米，无装修，26500元/平方米”。根据中介公司的描述，这两套房源都位于下吕浦住宅区，相距不远，王子花苑的小区环境明显比下吕浦三区房源的环境要好，房龄要轻，但因为学区的原因，下吕浦三区的价格却比王子花苑的贵。“前一处房源是重点中学学区房，孩子将来可以上实验中学南浦学区的，而后一处却没有被划到这个学区里。”中介公司员工说，“要不价格哪里会差这么多。”
平安易居房产经纪人小杨告诉记者，近两年，市区学区房的价格一直居高不下，而且涨幅非常大。他给记者举了个例子，排除物业管理等“软环境”，同一区域两处户型、面积、房龄差不多的房子，如果一处是“学区房”，那么单价将比另一处贵1000~2000元/平方米，如果是2000年之后建成的房子，则单价将贵2000元/平方米甚至更高。
据悉，目前市区房龄在10年左右学区房的房价比市场价相对都要贵一点，特别是广场路小学、实验中学广场路校区等市民心目中重点学校附近的学区房，即使房龄超过15年，价格依然不会低于30000元/平米。
小杨表示，对于购买学区房的市民来说，房子所在的学区才是最重要的，对于房子的户型、环境、朝向等居住要求就没有那么高了，以至于王子花苑的房价比下吕浦三区的房价要低。
求房一周不见卖主上门
市区的王先生为了让儿子能够上下吕浦的温州实验中学南浦分校，卖掉了位于新城一套面积120多平方米的好房，搬进了下吕浦天鹅社区90平方米的老房子。王先生的购房目的很明确，就是要在儿子上初中前，让户口准确“落地”。为了让孩子上好学校，已经拥有市区百里路小学户口的钱女士，卖掉了双桂小区的房子，委托中介公司帮她找一间位于建设小学学区内的房子。“她对是不是新房子，有没有电梯没有过多要求，只要能进建设小学，离学校近一点，使孩子生活、学习便利一点就可以”。
像王先生与钱女士这样为了孩子上学而买房的家长并不在少数，而记者走访了多家房产中介之后了解到，尽管学区房价格不菲，但需求依然旺盛，部分房产中介手中甚至没有学区房的房源。“王先生的求购信息挂出去已经一个礼拜了，还是没有合适的房源出现。”
天浩置业的房产经纪人告诉记者，在求购信息中，求购学区房的比例占到3成以上，这一比例还在不断上升中，而二手“学区房”的资源却是越来越少。“很多重点学校校址都在老城区内，数量较少且房龄较长，在土地紧张的情况下，学区范围内新建商品房数量有限，所以学区房更抢手了，2009年下半年之前10年房龄的学区房单价还能保持在均价23000元/平米上下，如今已经涨到了35000元/平米左右了，而且涨幅还在继续。”
