在政策调控下楼市趋冷，但学区房作为一种刚性需求，仍旧显示出其特殊的交易地位。记者从市区多家房产中介了解到，这两个月正是学区房求购开始旺盛的时候，位于市重点中、小学辖区范围内，且地段好、品质高的房源都是挂牌不久就被抢购。
由于有广场路小学、建设小学、实验中学等多所名校林立，广场路、府前街、大南门一带的房子成为市民购买学区房的首选区域，位于广场路(府前街)的各种房源，每平方米均价都高出相近品质房源2000元左右。
宏达房产中介徐炎蕉也证实了这一说法，广场路(府前街)附近带有学区概念的房龄较老的小区房，房价都在每平方米35000元左右。“一般而言，房龄在15年以上的老房子，房价约在每平方米25000元至28000元，而只要有学区概念的，就能卖到每平方米30000元以上。”
由于去年市区“择校费用”取消，使得原本就“僧多粥少”的学区房更显“精贵”。“我这里有一套新世界广场118平方米的房源，业主的朋友也看上了，可业主还是放在了我这里出售，说谁出的价格高就给谁。”市区县前头一家房产中介的经理说道，他手头刚有一套80平方米，每平方米3.8万元的房子卖出去，这套房子的内部装修还很不完善，但就是有人买。
记者了解到，虽然受限购等政策影响，近期市区二手房源挂牌量增加了不少，但学区房源并未出现明显增多。“一直以来，市区学区房源量都比较稳定。而如今又临近下半年开学，购买学区房的刚需人群有所增多，市区可供选择的学区房只会逐渐减少。”多位中介人士认为。
中介表示，如果有强烈学区房需求的消费者，可以根据自身的各方面条件，如经济能力、持有物业数量、居住习惯等，到各学区内的二手房中介多看、多想、多比较，综合考量后尽快进行购买和置换。
