往年4月份很火的学区房，今年却冷静异常。在限购令面前，“择校新政”也难以撼动家长们的持续观望。
往年这个时候，应该是学区房成交冲刺的时候，上门客户络绎不绝，但今年情况却大不同。记者采访几家中介，均表示今年成交量差去年一半以上，一些拥有不少学区房房源的单店一个月也才成交一两套。另外，供应量也并没有如往年一样有一个阶段性的增长，而是不增不减。
在我市中小学严格执行就近划片入学的政策以后，学生的居住地与就读的中小学直接相关，学区房成了中介的招牌菜。但“择校新政”在限购令面前没了威力，“年前和年后那段时间学区房挺火，消化了一部分刚性需求。据我所知，一般家长都在孩子入学前两三年买学区房，现在房价那么高，又有限购令，购房成本又高，除非是为了今年入学急买，不然家长几乎都保持观望。”21世纪不动产温州区域钟杰这样表示。
“除了买方观望，卖方也很淡定，根本不急着出手，因此供应量也不见得有所增加。”日出房产销售经理谢泰文如是说。
成交量不乐观，挂牌价、成交价也有所下降。市中和下吕浦是学区房成交相对乐观的两个区域。位于下吕浦的久居房产销售经理李孝专表示，年前和年后学区房比较火的时候，一套学区房的挂牌价达到35000元/平方米，现在，同一套房子的挂牌价下降到32000元/平方米。这并非下吕浦区块的个案。位于市中板块的某家中介负责人表示，年前他曾促成几张学区房单子，成交价能达到40000元/平方米，如今，同一小区，条件几乎相同的房子，成交价为38000元/平方米。“总的来说，学区房的成交价确实有点下降。”该负责人这样告诉记者。
之前学区房因为“择校新政”，让不少投资客出手，但目前市场上炒作学区房的人几乎没有了。“因为目前学区房价格过高，购房成本高，又遇上限购令，而且学区规定每年都有一点变化，炒客的入市风险很大。”业内人士如是说。听雨
