房贷收紧购房者压力剧增 刚需者热衷低总价房源

　　 高企房价和持续加大的房贷压力，迫使一部分经济实力有限的购房者，放弃了原本购买大户型的想法，转而寻求一些中小户型房源，该类房源也成了近期市区二手房市场的成交主力。

　　  在市区某事业单位上班的林先生年初打算在市中心购买一套婚房。通过中介介绍，他在下吕浦二区看中了一套72平方米带简装的二手房，房东报价每平方米33000元。手头已经有部分现金的他原计划打算到附近的银行通过按揭贷款方式购买该房子。谁知，跑了好几家银行后，得到的答复是，目前不管是首套房还是二套以上的房子，银行都暂停办理按揭贷款手续，具体什么时候能贷出来，还是个未知数。银行的按揭贷款办不出来，急于买房的林先生这几天只好在黄龙住宅区一带寻找合适的房子。

　　  刘先生也与林先生遇到类似的购房遭遇。今年2月初，他在市区安澜小区看中了一套70平方米的房子，并以总价185万元与房东谈妥价格，后来还通过中介公司在某银行办理按揭贷款手续，至今两个多月过去了，银行按揭仍无音讯。出于刚性需求的刘先生便放弃了该房子，并通过一次性付款方式，买下了上陡门一套面积57平方米的房子。

　　  据市区部分房产中介公司经纪人透露，目前市区一些中小户型的房源成交比较活跃，成交量占总成交量的一半以上。天浩置业的李晓勇说，现在只有总房价很低的房源才能卖得出去。特别是黄龙住宅区、新桥、上陡门、新城等地，低总价房源成了二手房市场的主力军。鉴于此，记者在平安易居、群豪房产等中介公司也得到证实。目前，市区黄龙住宅区的房子面积大部分在60-90平方米之间，每平方米售价在16000-22000元之间。新桥住宅区90平方米以下的房源，每平方米市场报价仅15000-20000元之间。一套面积在六七十平方米的房子，一般要100万元左右。

　　  据了解，在购买该类型住宅的人群中，除了刚性需求人士外，一些改善型购房者也占了不少。“面积太大的总价难以承受，只好暂时换稍小点的过渡一下。”家住新桥头的陈女士最近也准备将自己67平方米的老房子卖掉，打算在新城一带寻找一套90平方米左右的房子。

　　  中小户型房源吃香一方面是其总价低，购房者容易接受，另一方面还是最近银行暂停办理按揭贷款手续，给很多购房者增加了购房压力。

　　  “就算我们与银行有关系能争取按揭贷款，也不知道什么时候能贷出来！”市区新城某中介公司经纪人小陈说，现在市区多数银行都暂停了按揭贷款。这给很多经济条件并不好的购房者增加了不少压力。一些处于刚性需求的人不得不到处借钱采取了全额付款的方式来买房。

　　  与此同时，银行利息的再次上调也给购房者增加压力，自2010年10月份以来，不到半年的时间，央行已累计加息四次，至此五年期以上贷款利率已由5.94%升至6.8%，公积金贷款利率由3.87%升至4.7%。四次加息效应的叠加，使购房者还款成本倍增。关键是近期很多银行甚至暂停了按揭贷款的发放，导致了很多购房者只好采取全额付款的方式购房。