随着楼市调控的不断深入，市区二手房成交量应声而落。与此同时，次新房价格出现了不同程度的下降趋势，学区房因其特殊性，目前房价依然坚挺。
次新房价格稳中有降据市区部分二手房中介公司经纪人透露，眼下市区二手房市场的成交量和销售价格均出现了不同程度的下跌现象，其中次新房下跌幅度更为明显，下跌降度达每平方米500-2000元不等。
记者在某网站房源信息栏发现，如上陡门7组团一套面积为65平方米的房子，4月上旬在某网站房源信息栏的挂牌价为每平方米26000元。最近，该地段同类型的房子在房产信息栏里每平方米为24500元；同样，新城竹园一套面积为82平方米的房子，在4月初挂牌价为每平方米26500元，目前该房东报价为每平方米24000元。据市区部分二手房中介公司负责人透露，最近一些手头拥有好几套房源的炒客也纷纷急着找中介帮他们卖房。记者在走访市区部分房屋中介门店时发现，大多数房屋中介公司门店冷清，看房者寥寥无几，市场呈现出低迷的景象。不少房屋中介公司表示，自新政出台后，市场人气明显下滑。在新城丰源路一房屋中介门店内记者看到，除工作人员外很难见到客户的身影。闲聊中工作人员告诉记者，“这段时间偶尔有几个客人上门也只是了解行情，已经好几天没有交易了。”据该工作人员透露，最近，不少客户都抱着再看看的心态，并没诚心买房。他们一看价格没有明显下跌，也不愿轻易出手购买，导致近期二手房交易量明显下滑。
据市房屋登记中心统计的数据显示，市区鹿城4月27日至5月3日4个工作日成交量为136件，日均成交量仅34件，而在上上周的4月19日至26日，总成交量为211件，日均成交42件。上周的日均成交量环比减少了19%。另据某网站统计显示，上周市区二手房均价为每平方米31500元，与上上周相比下跌了1.6%。种种迹象表明，眼下市区二手房市场在成交量出现低迷的同时，一些次新房的价格也发生较为明显的下降趋势。
学区房价格依然坚挺与目前处于低迷状态的次新房相比，带有学区优势的学区房，虽然市场观望氛围渐浓，但依然有些房源成交稳定、价格坚挺。除了黄金地段、小户型聚集、交通便利的区域外，学区房是目前市场下明显抗跌的房源之一。
每年进入5月份，市区的中、小学招生报名工作纷纷展开，对于部分家长来说，现在已经到了购买学区房的紧要时刻。一般而言，产权、户口、子女对环境的适应等都是必须面临的问题。入学报名带来的购房需求热，为了让孩子享受良好的学习环境，购买学区房就成了很多家长的选择。因此，市区一些学区房价格也并没有受到这次新政的影响。如市区大南门、广场路、府前街、下吕浦一带的学区房，仍是目前一些家长关注的热点，一旦有合适的房源很快能成交。如市区大同商厦8楼的一套房子，房东报出每平方米45000元的高价，很快就有人接手。当然，也有市民认为，目前市区学区房价的坚挺，只是最后的疯狂，或是虚高房价的回光返照而已，一旦这一轮学校招生报名结束，市区学区房也可能会进入下行通道。另据了解，眼下一些期房在中介的登记价格也比前些日子要便宜，一些房东的还价余地也大了。
