七天天温州之行，每天一个地方，记者从温州东南的龙岗、鳌江开始，到北边的乐清、柳市，足迹遍及温州五强镇，以及乐清、瑞安和温州市区。若非亲身调查，亲眼所见，温州房价之高，绝非记者所能想象。
采访中，一位温州本地朋友漫不经心地说了一句：温州房价应该排在全国第一位。对于这一点，很多温州本地人都心知肚明，只是不愿意对外宣扬。
对此，记者深信不疑。即便温州市区的房价未必赶得上北京一环和上海黄浦江畔的超级豪宅，但是，温州下面各县(市)城乃至城镇的房价之高，绝对可以笑傲全中国。试问，全国有哪个县城的房价能如瑞安般，普遍售价超3万？全国又有哪个城镇的房价，能比肩塘下的2.5万/平方米？
对于温州高房价的成因，普遍的解读有三点：其一，温州人有钱，民资极丰；其二，温州人多地少，七山二水一分田；其三，温州人喜欢炒房，善于炒房。以上三点，大致勾勒出了温州高房价成因的轮廓。然而，对于一些更根本的问题，却没有作答。比如，全国民富之地不少，为何惟独温州房价如此之高？比如，温州人为什么喜欢炒房？全国炒房者众，为何惟独温州人声震全国，冠盖其上？
换句话说，温州的高房价有没有可能在其它地方复制？是否存在温州高房价的独有“基因”？
在杭州人因为产权分割问题，而将合法的村集体留用地项目视为畏途时，温州人早已将“返回地指标”炒得起飞。
何谓返回地指标？
其全称是安置留地住宅项目建房指标，是政府在征用村集体土地时，按征收土地面积的一定比例返回给农村集体经济组织的国有土地，在性质上跟杭州的“村集体留用地”相同。
所不同的是，杭州的“村集体留用地”开发操作模式统一且相对规范，土地的使用权方村集体以土地使用权出资，然后引入社会资金也就是开发商，共同合作开发成楼盘，然后以租代售或持有经营，获取回报。
而在温州，“返回地”返还给村里的时候，是村里根据户口人头等实际情况进行分配，对象是村集体及村民。也就是说，土地在初始阶段，就已经分配给了村民。然后村民自行组织起来，找开发商代建，最终以建安成本加代建商的适当利润，来购买相应指标面积的房子。
因为土地是村民的，没有土地出让金，所以，指标房的价格非常低，与商品房的价格有天壤之别。
