受限购、限贷政策影响 市区二手房价格开始松动

　　 自今年1月26日国家出台“新国八条”政策以来，温州市区二手房市场交易持续低迷。“有价无市，刚需为主”已经成为“新政”之后对温州二手楼市的最好概括。买卖双方经过三个多月的博弈，在二手房价格上，部分区域已开始有所调整。

　　  记者了解到，受“限购”、“限贷”政策的影响，部分名下已拥有两套及以上住房或无法全额交付购房款的购房者，已被市场拒之门外。而以购买学区房、婚房等为主的刚需购房者，以及购置改善型住房的人群，是现在二手房购买的主力。“今年卖房子的人比去年少了，买房子的就更少了，我正月到现在还没做成过一单生意。”市区飞霞北路一房屋中介经纪人告诉记者，正月之后客源就明显减少了，一些来挂牌的房东不是把房子装修之后转售为租，就是主动调低挂牌价格，但幅度不是很大，一般在一、两千元左右。

　　  这一情况也得到了其它房屋中介的证实，“市中心的一些老房子现在挂牌价都比去年低了，比如飞霞北路这边的一间房子，去年每平方米27000元的，现在只挂25000元。洪殿那边也有类似的情况出现。”大丰房产中介诸女士说。“其它区域的房价基本坚挺，黄龙和新桥的老房子房价有小幅度的减少。”公银房屋中介一经纪人也表达了相同的看法。

　　  记者从21世纪不动产温州鸿盛店了解到，黄龙片区的二手房价格确实有所减少，但主要体现在挂牌价格上，具体的成交价格往往只少了两、三百元。

　　  一位业内人士告诉记者，市区一些房龄较大、朝向和楼层不好的二手房，虽然本身存在许多不足，但是由于温州市区整体房价的飙升和周边新房价格的上涨，使其“性价比”被逐渐忽视。而当二手房交易迅速降温，这些房屋本身的“缺陷”便成了它们率先“放下身段”的理由，可以说这类房源的议价空间正在被打开。

　　  从总体上看，少数区域二手房价格的波动并没有影响市区整体房价的稳定，带有学区性质的地段房价始终“坚挺”。在政策面不发生扭转的前提下，房价或许会随着供需双方进一步的深度博弈，向着合理的方向微调。“房价不能降太快，降快了反而容易报复性上涨，导致价格更高。急着卖的房东就会相应的降低价格，不急着卖的就会选择观望。”21世纪不动产温州新城店的陶运军如是说。（章兵兵）