学区房市场成交一向稳定的规律被打破了。3月到5月本是一年中学区房的成交旺季，但近期学区房市场的活跃度却明显低于去年同期。从市区多家中介机构门店的统计来看，5月份学区房成交量比去年同期下降了50%左右，不少单店5月甚至未开单。
市直和鹿城区属初中招生方案已于上周出台，但由于鹿城区户籍的小学应届毕业生报名时间为本周一、周二，外地回温的也于本周五结束报名，因此现在购房为今年入学做准备已不可能。目前小学的招生方案尚未出台，但如果现在购买60平方米以上，有产权的学区房，且客户本身有能力一次性付款，那应该还可以赶得上今年入学。不少中介反应，近段时间还有不少客户前来看房，就是为了孩子今年入小学读书的。
学区房成交量同比“腰斩”学区房需求应该说是一种'刚性'需求，因为不论房价涨跌，家长为孩子都会进行教育投资，因此不仅成交稳定，价格也很具抗跌性，一直以来受政策影响不大。但今年学区房的成交量明显不如去年。”21世纪不动产皇家学居店忠杰这样表示。忠杰所在的门店在鼓楼街，这里是全市中小学教育资源最为优质的板块之一，因此区域内学区房成交量一直较为红火，门店的主要业务就是学区房的买卖。据他透露，去年3~5月份，门店一些经纪人一人一个月可以开出2、3单，但本月至今为止这家店未开出一单学区房，而3~5月的学区房成交量仅为去年同期的一半左右。
就往年来说，进入三月份，学区房会季节性活跃，但今年学区房的成交高峰却是去年12月至今年2月，与往年很不同。因为去年下半年的‘择校新政’出台之后，不少人就赶紧进入市场挑房子，那个时候一天一个价，也可以说基本无市场价了。举例来说，我经手过一套六中、广场路小学的学区房，2009年每平方米16000元，但到2010年年底已经涨至38000元/平方米。买涨不买跌的心理，推高了成交量，推高了房价，也消化了原本在今年3~5月份才会消化的需求。”忠杰补充说道。
学区房成交的持续低迷，也让价格较之前有些许松动。几家中介反应，议价空间较之前有5%的松动，买家有幸遇到真正急卖的学区房，议价空间有的能达到10%左右。
陈先生早就决定买学区房了，在“择校新政”出台之后更是把计划提上日程，去年10月14日温州的“限购令”出台之后，就开始谨慎选择唯一的购房机会了，但之后随着“限购令”加码，陈先生因为名下已有两套房产，就没有机会购新房了。而李小姐也因为“限购令”，又加上房价太高，就把购房计划推迟了，因为孩子还小，不急着买房。陈先生、李小姐遇到的情况也是当前学区房成交量萎缩的重要原因。
八中、二中优质房源相对充足目前，学校对学生居住对口学区房的时间有严格要求。以初中招生方案为例，方案规定在温州二中、温州实验中学(含广场、南浦校区)、温州八中三所学校辖区内，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，居住时间必须达到三年以上(不得迟于2008年8月31日)；产权办理时间不足三年的学生家长，需提交居住三年的有关证明材料，如水电费收据、电视费收据等原始凭据。因为这个硬性规定，不少学生家长考虑到购房成本，会选择60平方米以下的房子，提前三年买房。
目前，市场上优质学区房供应量偏低，尤以六中、广场路小学的学区房房源稀缺，因为这一带房子以民宅居多，很多房子又无产权，虽然在辖区内，但却够不成学区房。与六中、广场路小学学区房房源量相比，二中、八中辖区内60~100平方米的房源相对充足一些。如果家长考虑提前三年买房，这三个名校辖区内还是有不少60平方米以下房源可供选择的。
据中介透露，一些60平方米以下的房源如果价格合适，基本也能很快成交。(听雨)
