限购令是否点到穴位上？
针对“高烧不退”的中国楼市，国务院在今年1月26日出台了新“国八条”。不久，市政府出台了相关法律法规给楼市“降温”。那么，一连串的限购、限贷等调控政策是否真正对温州房价起到降温作用呢？
“在过去几年里，温州房价飙升得太快，普通工薪阶层大多难以接受。”郑志龙说，普通市民靠工资根本买不起房子，这是个民生问题，所以国务院采取了很多调控措施，其中对温州影响最大的就是限购令。因为温州民间资本非常雄厚，限贷政策作用有限，但限购就不一样了，即使有钱也买不到，这对于投机性的购房行为起到了明显的抑制作用。
高雷对此有不同的看法，他认为限购令在温州所起的作用，其实和全国很多地方相比打了大折扣。根据他的了解，温州现在的房产交易量大约有70%集中在拆迁安置房，这些房子基本没有产权，大多是通过公证进行买卖。房子大多数是在五六年前交易的，到现在才去领产权证。“个别人其实是抱着一种赌徒心态，赌限购令实施只有一二年时间。”高雷说，拆迁安置房一般要五六年时间才能领到产权证，有些人购房后先去公证，等一二年后限购令取消再出售，然后再通过公证的方式购买房子。如果限购令一直坚持下去，这些人手中的房子就难以卖掉了。
陈一来认为，限购令对温州楼市来说，还没有点到穴位上。正所谓上有政策下有对策，不少人借用亲戚朋友的身份证去购房，然后进行利润再分配，当然这样做存在很多风险。如果真正要把房价降下来，还需要依靠政策的累积效应。
“这时候国家出台加息政策，其实就是对限购令的一个补充，对于整个楼市投机行为是一种打击。”高雷说，“国八条”出台后，楼市稍微有点降温，随后出现激烈反弹现象，后来又出台更加严厉的新“国八条”，市场随之进入僵持阶段。这些楼市调控政策出现的累积效应，对楼市确实起到了一定的降温作用，但最终能不能把房价降到合理区位，现在下结论为时尚早。
会否出现报复性反弹？
早在2009年，国家出台相关楼市调控政策后，房价曾稳定了一段时间，但不久楼市就出现了报复性的反弹。因此，新“国八条”出台后，不少人认为楼市将重蹈覆辙，游资撤出后难保会再次涌入，楼市会像弹簧一样压得越扁弹得越高。
“游资再次炒房推动房价是有可能的，既然有市场就有投机行为，关键要看政策是否有连续性，能否镇得住。”郑志龙表示，虽然今后不能避免有人继续炒房，但房价再往上升的可能性不大。目前，政策调控已经比较到位，温州还要推出大学生公寓，以及建设大量的廉租房和保障性住房，这些举措都会抑制房价过快上涨，但是也不能盲目乐观。他认为，如果政府的土地财政制度不解决，调控政策再给力，也只能治标不治本。
“温州房价报复性反弹不太可能。”陈一来认为，目前温州的房价已经接近香港，超过了台北。台北市中心的房价按人民币折算每平方米只有12000元，但台北市民平均收入是温州市民的3倍，这样虚高的房价不太可能再高了。
高雷表示，谈房价是升还是降，要看结构性调整，政府出台这么多调控政策，最终会让楼市出现结构性调整。目前的限购令与限贷令都是治标不治本，建设多少安置房、廉租房才是治本良方。虽然目前还无法预计这些安置房和廉租房能起到多大效果，但只要朝着正确的方向走下去，就一定能够取得成功。“最关键的是，房价当中最大的成本在于土地，如果土地价格能够有所下降，无疑会对房价起到很好的降温作用。”
