四月份成交量全面回升
据温州朗兆置业调研机构不完全统计：4月份温州全市商品房总成交面积达17.75万平方米，环比上月增加了109%，商品房总成交套数1403套，环比上月增加148%，其中住宅成交套数1292套，环比增加132%，4月份商品房市场呈现成交量全面恢复回暖态势。
颇为“巧合”的是，据搜房网的CREIS中指数据显示，4月18日至4月24日这一期间，北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中，北京住宅周成交套数环比上涨达到59.6%，重庆住宅周成交面积环比上涨达到37.8%。
基于此，众多业内人士的观点集中在，4月份的全市商品房成交量大幅上涨是在一季度严重低迷反差下得出来的“非真实数据”，状况仅仅比一季度稍好点，市场对调控政策的消化恢复远不止于此。
“正由于4月份成交量的逐步回暖，调控的核心——降房价远没有实现，反而从温州楼市目前现状看来，降房价希望还相当渺茫。”这几乎已经成为不少温州本土业内人士的共识。
“不仅仅是成交量的回暖，在近几月流标频频的土地拍卖市场也有利好传来。近期，不仅瑞安的几个地块以合理溢价成交，而本月13号的南湖地块出让，也开始吸引不少开发商暗地里争夺，从4月份的情况看来，市场信心明显得到恢复。”有消息灵通人士这样表示。
但另一方面，调控加码也在紧张进行中。据悉，从5月1日起，商品房销售明码标价、一套一标价的措施开始严格执行。据悉，近期国家发改委以及各地价格主管部门将在全国展开大范围的检查，发改委甚至还表示，正研究在商品住房领域实施反暴利规定。
成交回暖难引房价再涨
综合市场现状分析，目前，调控政策与市场消化处于一个非常关键的时期，对市场成交回暖和调控加码看法存在着很多不同的声音。
针对4月份全市商品房大幅成交，是否就意味着楼市就此回暖？某代理机构市场分析师张先生就表示，这需要有一个理性的分析，4月全市商品房成交量大幅上升。主要原因为备案性滞后。3月28日开盘的平阳县世豪绿洲，3月12日开盘的乐清市中驰湖滨，4月9日开盘的虹桥宏源国际花园等三个大盘成交量在4月开始释放。如果把成交量统计局限于温州市区，则成交量还在持续下降中。
对于成交回暖是否会引起房价再上涨？绝大多数业内人士表示很难。有人指出，从限购、限贷再到在商品住房领域实施反暴利规定，目前的调控政策应该说是相当严厉了。现在的焦点在于政策落实到位，调控的效果就会非常明显。在今后的几个季度中，房地产市场应该会对这一轮的调控做出更为明显的回应。(徐奇)
