开发商很“低调”、部分购房者倾向现金买房
楼市4月行情即将结束，面对调控后复杂的市场现状，从本月中旬结束的2011温州房博会市场调研结果及近期市场反馈的情况来看，4月楼市本土开发商很低调，大部分意向购房者认可现金购房，观望氛围有所减弱是两个突出变化。
受调控大环境的影响，4月温州新盘供应几乎“断档”。据温州透明售房网数据显示，4月温州市仅3个项目上市，其中2个还是剩余房源销售，无论是新盘上市还是成交量均在低位运行。
其次，多数开发商很“低调”，在此次房博会上亮相的多个参展新盘均以“亮相”为主，不言卖。某本地开发商认为，与第一季度相比，进入4月后，市场上的多个新盘陆续进入前期推广阶段，但不约而同地采取了低调处理手段，试水意味很深。“一方面是与去年同期相比，情况并不乐观，另一方面在成交量减少的同时，市场供应量也快速减少。”该负责人表示。
有专家表示，目前受大环境的影响，几个温州新楼盘正采取参加展会、短信营销、投递DM单等非常规手段低调积累意向客户，但限购令直接抑制了大批投资型和改善型买家入市，多数开发商将开盘节奏确定在年中甚至是下半年是符合市场预期的。
但也有业内人士表示眼下开发商集体性低调，事出有因，暂时不考虑限购政策，近期三次调控累积的力量已经很大，楼市正处在变局的边缘；而今年房地产开发贷款大幅度收紧，房企融资也空前困难。
房博会部分调研数据一览(此次发出350份调查问卷，共收到有效问卷248份)
开发商很低调：
或酝酿下半年发力
对部分颇受资金困扰的开发商而言，从市场回馈情况来看则有利好消息。此次房博会现场市场调研结果显示，超过五成的意向购房者认可在目前限贷环境下的一次性付款方式。创近年来同类调查新高，众多意向购房者虽然对入市时机存在3个月、半年及一年内的分歧，但对买房是否一次性付款显示出了高认同感。
有房产业内人士表示，“进入4月后，特别是在政府明确房价调控目标之后，一些刚性买家和改善型买家正在逐步消化调控政策，特别是信贷方面出现松动。”
银行业内人士则表示，今年提高存款准备金及加息等紧缩手段将成为常态，房贷难以及房贷利率上浮也逐渐被部分刚需及改善性购房者所接受。另外，房价上涨是市场因素在主导，人们会更多地在抗通胀及持房成本间寻找平衡，人们对买房保值的传统观念一时还很难消除，信贷收紧政策正在被市场新增购买力所消化，而华侨资金等外资也有通过各种途径抢滩楼市的可能性。
就4月温州楼市现状来看，本土开发商和普通购房者之间对峙现象依然激烈，但认为温州房价不会下跌的购房者数量也不少，温州楼市短期内出现外埠市场开发商开优惠价讨好购房者现象仍困难重重。徐奇
购房者很现实：
限贷下接受现金买房
附：
●2011年您是否考虑买房？
43%
27%
13%
17%
是的，3个月内买房
是的，半年内买房
是的，一年内买房
暂时不考虑
