绿城来了，万科来了，万达来了，还有绿地等也想来
别慌，业内人士说，本地房企不会都饿着，大鳄来了也未必令房价火上浇油，毕竟，温州拉大城市框架、增放土地，有利于房地产健康发展
上月28日，龙湾万达广场举行开工庆典，投资30亿元兴建我市规模最大的城市综合体。这是国内地产大鳄万达集团首次进军温州。
看中温州的不仅仅是万达。万科、绿地也把目光投向温州，其中刚吃进龙湾一地块的万科直言温州现在的发展及土地投放“符合胃口”。
大鳄们纷纷开工、开腔，联想到此前已经“游”到瓯江边的绿城集团，国内房产大鳄们干嘛在此时集体惦记起温州来了？
都赶上了，去年18家外来开发商集体抢滩万达、绿城等外地房企在我市并非吃螃蟹者。几年前，乐清、瑞安、苍南和泰顺等地土地拍卖现场都出现了外来房企的身影，而去年是他们发力最集中的一年，记者从市公共资源交易网了解到，来自上海、江苏、湖南、湖北、山东及广西等地的18家开发商在我市中标18宗土地，分布在我市各个县(市、区)。
“去年是温州楼市的分水岭，市区大量土地集中投放，揭开了温州房地产市场开发的全国化大幕。”不少房产营销专业人士认为，温州楼市开发正迎来新方向。
他们所说的“新方向”，简言之是温州房产逐渐走上品质化及规模化之路。2006年，首次进入温州的绿城集团带来了精装修的成品房和生活服务园区的概念，此次万达则带来大型城市综合体概念，而身经百战的万科在刚刚吃下的龙湾一地块的谋划，无疑也将提升温州城市档次。
“温州人口袋有钱，但无论是在设计上还是在开发理念上，温州现有大多数楼盘品质与京沪杭等地相比有很大差距。”温州大工联房产开发有限公司董事长郑弘宇认为，越来越多的房产大鳄“游”进温州，其实是大势所趋。
土地放量增大，大鳄直言“符合胃口”不可否认，我市加大土地放量力度是大鳄们“游”进温州的主要“诱饵”。去年11月，温州市区迎来了久违的6宗商住用地集中出让，总面积达到246.85亩，可建商品房40.63万平方米。而今年作为“十二五”开局之年，市政府工作报告提出将完成商品住宅供地1500亩，给力程度“多年少见”。
“早在几年前，就有数家外地房企来温考察市场，其中就包括万科等地产大鳄，由于当时放量土地规模小，条件不合适，以至于迟迟没有出手。”温州房产商会副秘书长卓学松说，随着城市框架拉大和土地放量的加大，加上较大地块的总价超出许多中小地产企业的承受能力，外来地产大鳄会有越来越多的“温州猎物”。
对此，浙江万科南都房地产有限公司副总经理吴佩表示，万科一直看好温州楼市，进军温州是万科深化发展战略、优化布局的需要，但此前几次因土地面积过小、区域潜力不明显而没有入市，前不久他们以近23亿元的代价在龙湾吃进了一个规模与区域优势兼具的地块，这符合万科一向来的“胃口”。
调控之下为何热度不减？温州大都市战略令大鳄兴奋眼下国家房产调控政策频出，房产大鳄们依然看好温州这块“蛋糕”，这在房产业内人士眼中，其实另有深层原因。
“从宏观上分析，一线城市土地开发渐趋饱和，准入门槛高，政策压力大，而二三线城市空间仍广阔。微观上，温州发展的空间对外地开发商来说很有吸引力。”温州大学房地产所所长石海均分析。
石海均所说的温州发展空间，是指我市大都市战略的大举推进，城市空间将进一步扩容。扩容进程及产业转移带来经济、人口容量提升，购房需求释放，将进一步推动楼市快速发展。
而市民对高档住宅的需求和雄厚的购买力，是外来房产大鳄相中温州另一主要原因。泰和房产营销专业机构总经理林育介绍，他们业内经常接到外地房企的咨询，要求提供包括温州市民的经济收入、购房特征、一级二级市场等数据，以便调研后进军温州市场。泰和不久前便接到多家规模较大的北京房企的联系。
“在多数人看来，温州人不差钱，差的是高品质的住宅。”一家房产营销机构的策划人士表示，虽说这几年温州房市有点清淡，但好的地块仍是“兵家必争之地”，现在绿城、万科、万达都来了，绿地等也投来了眼光，今后，温州将更多上演财大气粗的地产大鳄明争暗斗的戏码。
温姓企业不差钱差品牌，拟组“联合体”抗衡外来大鳄虎视眈眈，我市的房开企业怎么办？
据不完全统计，全市现有房地产开发企业600多家，目前在温州有开发项目的企业有193家，占总数的42%。与此同时，我市有70多家房地产开发企业在全国各级城市开发了100多个项目，其中大部分是在二、三线，甚至是四线城市开发的。除了少数为行业翘楚之外，温州真正叫得响的房开很少，多数公司以项目形式出现，开发完之后便隐退。市建设局一组数据表明，去年我市有80家企业的资质予以注销，是历年来最多的一次。“本地很多房开企业追求短平快，多注重既得利益，因此难以出现类似‘万科’的品牌企业。”石海均说。
“万科、绿城、万达，这些企业的进入，肯定会对本地企业带来冲击，我们目前正在研究对策。”卓学松告诉记者，本地房企不差钱但差品牌，可能引进人才、组建“联合体”和大鳄们竞争。卓学松同时认为，外地大鳄在中高档楼盘开发上有优势，而本地企业可以定位于工薪阶层，通过短平快的打法，做低风险的项目；同时，进行资金联盟，携手运作项目，这已有成功范例，如曼哈顿正是这样携手开发运作的。
“从长远的眼光看，外地房地产商的到来，势必会带动温州房地产升级换代，加快中小型房企的整合步伐。”石海均分析说，这些大鳄到来对于温州房产品质提升会有帮助，但温州本地房企不会都饿着，这是由市场细分所决定的，有实力的企业做大项目，实力弱的企业做小项目，我市今后开发力度不小，大鳄们不可能全盘通吃。
房价会火上浇油？专家说操作得好反而有利房地产健康我市房价高企是不争的事实，外来大鳄抢滩对房价会不会火上浇油？
“我觉得可能性很大，就拿龙湾万达广场来讲，这个项目刚开始建，周边的二手房就看涨了。”龙湾的李先生认为，大鳄们开发的都是“符合他们身份”的楼盘，这些楼盘都有示范、带动作用。李先生的分析代表着不少市民的担忧。
但专家也有另外一种观点。“大鳄入温，操作得好反而能促进温州楼市健康。”卓学松认为，大鳄们拿的地块都是城市周边的规模地块，从楼面价来看，不算太高，以万科的龙湾地块举例，楼面价超过1万元，远低于市区现在房价。“他们规模开发后，相当于在城市周边再造一个小中心，就这个小中心而言，房价涨是预期中的事，但就整个城市而言，高企的房价反而可能会被拉平。”卓学松认为，这其实是大部分市民愿意看到的。
“温州房产开发之前老在‘一亩三分地上做针线活’，现在我市城市框架拉大后，模式改变了，是可以大施拳脚的。”石海均也认为，以前的小规模地块看上去像是为中小房企“量身订做”，现在，温州发展格局大大拓展，本地中小企业心有余而力不足，大鳄们此时入温，是有机会双赢的。
