一季度温州楼市运行状况 销售量下降房价看涨

　　买房、置业作为普通市民的最大一笔财富投资，需慎之又慎并不为过。4月份作为二季度开端，最有借鉴意义的无疑是一季度楼市运行情况。

　　2011年一季度，房地产市场遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统春节成交淡季的影响，刚刚过去的一季度，诸多楼市数据值得回味。

　　房地产政策

　　今年第一季度，我市出台了两项房地产市场政策。分别是3月8日温州市落实“新国八条”调控细则的实施意见和3月14日温州市关于落实住房限购政策有关问题的通知的文件。

　　1月26日出台的楼市新政，可以算得上是最给力的一次调控，运用了行政、金融、税收等各方面的调节手段，梳理本次调控政策地方细则可以发现调控措施呈现立体态势。

　　“促供应”：温州市区今后每年各类住房开发用地供应量将达1500亩以上，加大中小套型、保障性住房的供应力度。

　　“抑需求”：禁购、限购、限贷、税收等调控政策范围扩大、力度加强。

　　“调结构”：加大并量化保障房尤其是公共租赁住房的建设目标，进一步构建“租售并举”的住房体系。

　　“重监管”：要求各部门各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、个人信息在内的房地产监管信息系统，加大信息审核与信息公开的力度，减少市场环节的执行漏洞。

　　土地市场

　　一季度，温州市区实际成功出让土地仅1宗，成交面积168.53亩，可建筑面积29.212万平方米，可供应住宅面积为“零”。多宗地块均以无人竞拍而出现流拍。

　　分析：

　　温州素来土地资源有限，土地市场的购买需求相当旺盛，今年一季度出现多地块集中流标是多年来的第一遭。今年市政府拟计划供应商品住房建设用地1500亩，而目前有出现集中流标的现象，接下来地块投放的方式该如何调整，是道难题。

　　商品住房市场

　　据温州市房地产网上销售系统统计的数据显示，截止到4月1日，温州市区共成交商品房293套，合计45993.77平方米；其中，商品住房成交146套，合计29324.4平方米，较去年同期，销售面积大量减少。

　　而一季度温州市区新建商品住宅的平均价格为27330.43元/平方米，较去年第四季度环比增加了748.29元/平方米，增幅为2.82%；较去年同期平均价格每平方米增加了4042.82元，增幅达到了17.36%。

　　一季度温州市区共有5个楼盘新增供应，总供应量为2.39万平方米，总供应套数为162套。截止到4月1日。新增供应的162套房源已售54套，销售率33.33%。

　　从上述指标可以看出，目前温州市区新盘供应量和销售量均出现下降。随着“限购令”政策的落实，区域新盘供应量短期内不会出现很大的调整。而销售价格出现上涨，体现出目前温州房价处于稳中有升的态势。

　 另外，目前温州市区还有四个尾盘项目合计9.39万平方米的住宅体量未供应市场(该类项目目前均已经符合市场条件)。另外近几年出让的地块中，有10多个项目已经开始进入推广阶段，这些项目或将在2011年下半年供应市场，可供应面积55.05万平方米。两者总量达到64万平方米。

　　二手房市场

　　今年第一季度温州主城区(鹿城区)二手房交易量2868件，环比增加205件，增幅达7.7%，较去年第一季度二手房交易量增加321件，增幅达12.6%。

　　而在成交面积方面，今年第一季度温州主城区(鹿城区)二手房交易量中，90平方米以下1244件，占住宅交易量的50%；90-144平方米798件，占32%；144平方米以上458件，占18%；非住宅(包含店面、车库等)368件，占13%；住宅2500件，占87%。

　　分析：

　　今年第一季度温州主城区(鹿城区)二手房交易量环比增加7.7%，同比增加12.6%。市场冷热可以以春节为界，节前成交的需求仍然是刚需和改善性为主，购房者对未来房价的平抑信心不足，争相入市。另一部分人群为降低购房成本，都选择快速下手。而春节过后伴随着政策的加码，二手房市场出现了急速冷却，交易量明显下降。

　　温州大学房地产研究所温州天浩置业向洋提供