【温州网•淘房网讯】这个国庆长假，楼市政策可谓多多，继国家出台二次调控政策，规定“首套房首付至少3成、三套房及以上停贷”之后，为加快推进我市住房保障工作、切实遏制房价过快上涨，温州市近日发布新一轮的调控政策，即《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》。温州淘房网记者专访中国策划协会理事、温州电视台经济科教频道《温州房产报道》栏目顾问、温州泰和房产营销有限公司总经理林育先生。听听专家对于温州市这轮调控的解读。
记者：温州发布新的楼市调控政策即《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》是在怎样的背景下实行的呢？
林育：温州市的楼市与上海、北京、杭州、广州等地有所不同，本地因土地供应量及房源明显不足，购房人群大批在外投资置业，主要活跃在杭州、上海、北京等一线城市，前个阶段与一线城市一样，温州房价有所上升。在此背景下，为进一步落实国务院和有关部委的通知要求，加快推进温州市住房保障工作，切实遏制房价过快上涨，市政府为此制定了新一轮的１２条调控政策，即《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》。
记者：这轮调控会否会对温州楼市造成一定的影响？具体又表现在那些方面呢？
林育：我认为其影响最大主要体现在对投资、购房客户和开发商心里预期的影响远远大于新调控政策的执行。主要表现为：
1、在一级市场方面：政府强调市区每年用于住房开发的土地要在100公顷以上；其中，保障性住房和中小套型普通商品住房用地，确保不低于住房用地供应总量的70%以上。没有完成上述住房供地计划的县(市)，不得向大户型高档住房建设项目供地。若该政策得到充分执行，也将相对解决土地出让瓶颈的问题，也相对使温州的土地市场不会出现如此的“饥渴”，土地供应矛盾会相对平缓。
2、在二级市场方面：由于要求强化商品住房销售价格的监管。商品住房销售明码标价实行“一房一标”的方式，向价格主管部门申报备案后，1个月内浮动幅度不能超过5%；同时采取了临时性限购政策，并且要求开发上在土地交付之日起1年内开工等要求，这对开发商在商品房开发的环节上提出更高要求，不象以前有很多地块出让后一直拖延不开发，等地价升值。在销售环节上也更加透明化，规范化，不再可以随意涨价，对购房客户而言更加公平。同时在开工建设上提出要求，使更多的项目能尽早投入市场供应环节，增加商品房供应量。
3、在三级市场方面：随着温州楼市在前几季度一路火爆高涨，炒房队伍逐渐扩大，并有出现组团收房炒房，将大部分的二手房源掌握在为数不多的炒房和投资群体里，为此获得高利。随着10月14日发布的新调控，加大了二手房成交的税费和房地产市场信息系统全面联网后，使部分客户无法利用银行的钱去炒房，相对抑制部分投资群体炒房。
记者：你个人认为造成温州屡次“调控调空”，最主要的原因有哪些？或者说是什么造成了温州的房价“光涨不跌”？
林育：我觉得最大方面应该取决于政策的温和性和调控的方向。
本人认为此次温州发布新的楼市调控政策虽然会对客户的心理预期上产生一定的影响，持币观望的人也将部分出现。由于银行信贷政策从严，二手房价格也可能会出现局部的回落，但总体的政策还是相对温和，因为执行时间较短，如临时性限购时间只在2010年6月1日--2010年12月30日为止，更何况这个期间温州各地区达到开盘条件的楼盘也是非常少，应该对温州楼市的现状不会产生太大的影响，也不会出现如北京、上海、杭州等一线城市大量促销的情况，毕竟其他城市的新盘供应量是非常的多。如9月份杭州一个月开盘量就达到80多个，10月1日国庆7天时间上海就有13个楼盘开盘，而温州市区在第三季度就没有开过一个盘，2010年温州市区三区一个整年大约不到10个楼盘可以开盘。
