眼下，市区房产中介大多出现交易冷清现象。 林舒菡 摄
核心提示： 距上次加息不到2个月时间，4月6日央行宣布再次加息，不少分析人士指出，央行今年两次加息旨在抑制高房价。此外，去年年底以来，国家不断出台限购、限贷、限价等楼市调控政策，对温州楼市产生了不小影响。许多市民不禁问，温州楼市是否出现拐点，呈现预期中的降温现象？本期《政情民意中间站》特邀市安居房开总经理郑志龙、市政协委员高雷、市律协金融投资专业委员会副主任陈一来共同探讨这一话题。
今年1月26日，国务院出台新“国八条”；3月8日，市政府出台《落实新“国八条”调控细则的实施意见》；3月14日，市政府出台《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。今后，温州市区每年各类住房开发用地供应量将达1500亩以上，以加大中小套型、保障性住房的供应力度。一连串的楼市调控政策及相关举措出台，是否达到了给楼市降温的效果？
“人头攒动”究竟怎么回事？
最近，在市区某单位上班的老赵收到一条手机短信，内容是关于一个外地楼盘将在温州某大酒店举行推介会的消息。老赵看了一眼，很快就合上手机放回兜里。而在前两年，老赵还热衷于到全国各地看楼盘，曾在青岛、福州等地买房置业。因此，他在不少房介所都留有联系电话，但凡外地新楼盘来温州推介，他总会收到消息。
如今，楼市面临多重调控，老赵对买房投资逐渐失去了兴趣。“很多外地房开、中介来温州推销楼盘时，为了能卖出去都说能合理回避政策，但仔细了解他们的说法，投资房产风险还真不小。”老赵表示，现在楼市尚未明朗，他会按兵不动。平时和他一样热衷于到处看房买房的朋友，现在也都处于“潜伏”状态。
那么，温州楼市情况如何呢？不久前，记者走访了市房屋产权交易大厅，发现那里依旧人头攒动，但市区不少房产中介却冷冷清清。
一位房产中介从业人员说，该中介去年平均每天成交量有10来套，行情好的时候有20多套。现在平均每天只有一两套，而且是前来出售楼房的多，买的人少。如果房主诚心想卖房，成交时基本上要比市场每平方米报价便宜1000元到2000元。
“目前，在楼市政策高压下，温州和全国楼市一样都处在僵持阶段，好比战争中的战略僵持，买方在犹豫，卖方也在犹豫。”市律协金融投资专业委员会副主任陈一来认为，从最近获悉的情况来看，温州楼市开始出现松动迹象，成交量下来了，价格有所松动，不像以前一样价格只往上飙没有往下降。
对于房屋产权交易大厅人头攒动的现象，市安居房开总经理郑志龙认为，温州与外地有些不同的是，在房地产交易过程中，很多手续不具备的都可以交易。比如，一些拆迁安置房在旧房被拆掉，新房尚未建成时就开始买卖拆迁协议。所以，有些人是在交易早就完毕，等到现在有了房子才去领产权证，“人头攒动”是交易后办理手续滞后的表现。
市政协委员高雷表示，温州现在存量房不是很多，存量房的交易主要集中在一些拆迁安置房或者一些次新房。新楼盘很少，买方在观望，卖方也在观望，所以整个楼市处于比较冷清的状态。
