温州日出房产咨询有限公司总经理陈磊说，现在二手房市场基本上处于“有价无市”的状况，该房产咨询公司近一个月以来房屋成交量大约只有去年同期的1/10，目前市场观望情绪异常浓厚。对于成交价格，陈磊表示虽然有严厉的调控政策影响，但价格始终没有大的变化。
这一情况也得到了其他房屋中介的证实，“现在基本上处在量跌价滞的状况。”嘉隆房产中介负责人说。
在采访中，记者了解到，受“限购”、“限贷”政策的影响，部分名下已拥有两套及以上住房或无法全额交付购房款的购房者，已被市场拒之门外。而以购买学区房、婚房等为主的刚需购房者，以及购置改善型住房的人群，是现在二手房购买的主力。
据市房屋登记中心统计数据显示，市区前几个月二手房交易量大幅下降，今年一季度市区房屋总成交量为2868件，创下了自2009年以来的一季度交易量最低纪录。不过学区房作为一种特殊的刚性需求，市场需求仍旧旺盛。
后市取决于国家后续调控政策
据了解，眼下楼市正在酝酿“拐点”。多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑，部分重点城市同比下跌近40%，在成交量大幅缩水的同时，北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。杭州、北京等地还连续出现打折促销现象。随着存贷款基准利率的上调，未来房开商的资金还会进一步趋紧。
那么温州房地产市场后市将会如何？购房者最关心的房价会不会下跌？
温州天浩置业市场部经理向洋说，交易量下降是楼市调控的初步效应，说明楼市限购令对投资性购房已起到一定抑制作用。
“政策导向是决定因素。”陈磊认为，目前房产交易市场低迷的状况会持续多久，主要取决于国家后续的楼市调控政策，因此现在判定后市价格下跌，尚为时过早。
