房租收入比均处于正常范围内 杭州居民租房压力不大 浙江省11个城市市区房租收入比 下半年政策效应继续释放 楼市打破僵局或将“价调量增”
根据国内外宏观经济运行情况和对我国房地产周期的分析，报告预测2010年下半年房地产调控政策仍将延续，各种政策效应还将继续释放，浙江省房地产市场的“僵持”局面将被打破，房地产市场可能会出现“价调量增”的基本特征。
报告认为，2010年上半年，国家出台一系列宏观调控政策的目的是逐步退出过度宽松的经济刺激政策，抑制房地产价格过快上涨。从政策目标来看，目前只是初步遏制了房地产价格上涨的势头，但也造成了成交量萎缩的不利局面。可以说这是调控过程的中间状态，因此下半年政府不会轻易放松调控，更不会匆忙结束调控。而大家关注的“房产税”等进一步加强调控的政策是否会出台，则取决于对调控效果的判断，特别是主要城市房价走势是否平稳。
同时，随着市场低迷局面的持续，房地产开发商资金和经营压力逐步显现，加上大批楼盘即将集中开盘，市场供应量大幅增加，下半年开发商很可能将结束等待观望而转向积极促销。从最近的市场动态看，部分开发商和楼盘已经率先行动，促销力度逐步加大。
而从购房者的心态和行为来看，目前的观望并不意味着购买力的转移或消失，而是在等待合适的购房时机和价格。因此，如果开发商促销力度加大，商品房价格有明显回调，那么下半年销售量回升的可能性较大。
