从二手住宅成交情况来看，成交量在3-4月份明显放大，但1-2月份和5-6月份表现低迷，成交均价则保持坚挺。以杭州市区为例，5城区上半年二手住宅成交11134套，只相当于2009年全年的26.8%，与2009年下半年的火爆形势形成鲜明对比。
2010年上半年杭州市5城区二手住宅成交情况房价收入比是反映居民购房负担情况的指标。课题组用各地市2009年统计公报中城镇人均可支配收入乘以户均人口数来表示家庭年收入，用各城市市区2010年上半年商品住宅成交均价乘以90来表示购买一套90平方米住宅的总价，这个总价除以家庭年收入得出房价收入比，表明该城市居民家庭购买一套90平方米住宅所需要的年数。
从图表可以看出，全省有6个城市市区的房价收入比超过了10，其他城市的房价收入比也都在8以上，说明这些城市居民家庭购买住房有较大困难。特别是在温州(27.8)、杭州(21.2)、丽水(14.3)和宁波(14.0)，当地工薪家庭购房压力很大。
当然，城市房价收入比与城市的经济发展水平和结构有较高关系。以杭州为例，杭州是世界知名的宜居城市，本地和外来人员的购买合力构成了杭州楼市的巨大需求。
由于楼市具有鲜明的区域特色，不同城市间差异性显著，为了更真实地反映浙江省不同城市的楼市运行状态，报告课题组首次对全省11个地级以上城市进行了市场调查，测算了房价收入比、房价房租比、房租收入比三个基本指标。
全省11大城市市调显示 买房压力远远大于租房 浙江省11个城市市区房价收入比 房价收入比温州最高杭州次之 工薪家庭购房压力很大房价租金比五城市超过500目前利率水平下投资风险较大
房价租金比是反映住房买卖市场和住房租赁市场关系的指标。课题组用2010年上半年全省各城市市区商品房成交均价，除以该城市市区2010年6月份平均住房租金，得出房价租金比指标。200的房价租金比对应于6%的年租金回报率，300对应于4%，400对应于3%，500对应于2.4%，600对应于2%，700对应于1.7%。
根据国际经验，在成熟市场经济中，房价房租比的合理范围在200-300之间，但在我国现阶段，利率水平很低，投资渠道缺乏，居民更倾向于购买住房，而不愿意长期租赁住房，因而房价租金比较高。相关研究显示，如果该比例超过500，房地产投资风险将会较大。
从图表可以看出，全省温州(720)、金华(608)、衢州(587)、丽水(584)和杭州(564)市区的房价租金比均已超过500，在目前存贷款利率水平下，投资风险较大，而其他城市基本在400到500之间，投资风险相对要低一些。
房租收入比反映了城市住房租金水平与居民家庭收入的关系。课题组用各城市2010年6月份的平均住房租金乘以60，表示租赁一套60平方米住房的月租金水平，用各城市统计的2009年城镇人均可支配收入乘以家庭人口数再除以12，表示城市家庭的月收入水平，月租金除以月收入得到房租收入比，表示城市家庭在租房情况下，家庭房租支出占家庭收入的比例。
根据国际经验，一般居民家庭住房消费支出占其收入的25%以内是合理的，30%以内是可以承受的。从图表可以看出，目前浙江省各城市房租收入比均处于正常范围之内，只有杭州(30.0)和温州(27.8)两个城市高于25.0。也就是说，如果家庭通过租赁方式满足基本居住消费需要，在经济上是可行的。因此，政府在住房保障的规模和力度方面压力不大，要重点关注的是房价过快上涨带来的购房困难。
