从1、2月份的整体观望，到3、4月份的量价双涨，再到史上最严厉调控新政出台后，5、6月份市场再次陷入到浓重的观望气氛中，今年上半年的浙江楼市在短短半年间坐了一次不折不扣的过山车，“政策市”效应十分明显，最终表现为量缩价滞。
昨天上午，2010年上半年浙江省房地产业发展报告发布会在梅地亚宾馆举行，浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心进行了联合发布。值得一提的是，报告首次对全省11个地级以上城市进行了市场调查，测算了房价收入比、房价房租比、房租收入比三个基本指标，得出的结论是：各城市房价收入比普遍较高，工薪家庭购房者买房困难，相形之下房租收入比较为合理，居民的租房消费压力不大。
上半年楼市为明显“政策市” 调控效果表现为量缩价滞在一系列调控政策尤其是4月15日后连续出台的严厉调控组合拳作用下，上半年浙江楼市表现出“量缩价滞”的基本态势。
全省上半年住宅销售面积同比下降两成从2010年1-6月商品房销售面积来看，浙江省商品房累计销售面积为1904万平方米，同比下降12.4%，其中，住宅累计销售面积1531万平方米，同比下降19.6%。如果与2009年下半年的火爆楼市相比，那么2010年上半年的销售面积更是严重萎缩。2010年上半年全省商品房销售面积只相当于2009年全年的34.5%，而商品住宅销售面积只相当于2009年全年的35.7%。
杭州市区5月成交量仅为去年5月的十分之一分月度来看，1-2月，全省商品房销售面积304万平方米(两个月平均)，3月份为333万平方米，4月份达到了460万平方米，环比上升38%，涨幅较大。5月份，由于中央政府出台的一系列宏观调控政策效果开始显现，商品房销售仅为242万平方米，环比下降47.4%，成交量明显萎缩。6月份，由于部分开发商开始促销，商品房销售面积达到261万平方米，环比上升7.95%。而如果与2009年同期相比，全省5月份的销售量萎缩十分明显，以杭州市区为例，2009年5月新建商品房销售量超过1万套，而2010年5月只有1010套。
上半年成交价格没有出现下降从商品房成交价格来看，并没有出现明显下降趋势。2010年1-6月，全省商品房成交均价为8908元/平方米，高于2009年同期7322元/平方米和2008年同期6090元/平方米的水平，分别增长21.66%和46.27%。2010年6月，全省商品房价格同比上涨13.5%，环比下降0.1%，其中，新建商品房住宅价格同比上涨21.1%，环比持平。
